Großzügiges Wohnanwesen – vielseitig nutzbar für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitswelt

Die Gemeinde Breitungen / Werra befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und verfügt über ca.5000 Einwohner und ist gut an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19 + ÖPNV) angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Ortslage von Breitungen/Werra befindet sich dieses großzügige Wohnanwesen, bestehend aus zwei separaten Gebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B19 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Salzungen, Schmalkalden oder Meiningen – jeweils in etwa 15 bis 30 Fahrminuten.

Lage & Infrastruktur
Breitungen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindertagesstätte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort erfreut sich besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit.

Das Haupthaus
Das ältere, historisch geprägte Haupthaus wurde etwa 1994 erweitert bzw. aufgestockt. Es bietet auf zwei Wohnetagen großzügige Platzverhältnisse, ideal für Großfamilien oder gemeinschaftliches Wohnen im Familienverbund – eine klassische Abgeschlossenheit der Wohneinheiten ist nicht gegeben, was eine offene, flexible Nutzung ermöglicht.

Aufteilung Erdgeschoss:
• Flur
• geräumige Küche mit Essecke
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
• kleines Schlafzimmer
• mehrere Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Home-Office, Kleingewerbe etc.)

Obergeschoss:
• zwei große Wohnbereiche
• zwei Schlafzimmer
• ein weiteres Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschbecken
• ein weiterer Raum mit Vorbereitung für eine Küche

Zudem steht ein großer, bereits weitestgehend ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Stauraum oder Platzreserve zur Verfügung. Zwei PKW-Garagen sind im Haus integriert.

Das Nebenhaus
Das ca. 2006 in Massivbauweise neu errichtete Nebenhaus bietet eine weitere attraktive Nutzungseinheit.

Untergeschoss:
• zwei großzügige PKW-Garagen

Dachgeschoss (Einliegerbereich):
• separate Treppe mit eigenem Zugang
• offener Wohn- und Schlafbereich
• funktionale Küche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Ferienwohnung, für heranwachsende Teenager oder auch für gewerbliche Nutzung (Büro/Dienstleistungsbereich).

Grundstück & Außenbereich
Das komplett ebene Grundstück ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Eine großzügige Hoffläche bietet Stellplätze für 3–4 PKW. Der rückwärtige Gartenbereich ist blickgeschützt und ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die überdachte Terrasse bietet Platz für Loungemöbel und Grillbereich. Ein Tiefbrunnen sowie eine Zisterne dienen der Gartenbewässerung. Die straßenseitige Einzäunung besteht aus verzinktem, pulverbeschichtetem Metall – langlebig und wartungsarm.

Zustand
Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt, instand gehalten und renoviert. Nach einer Beräumung und den üblichen Schönheitsreparaturen ist das Anwesen kurzfristig bezugsbereit.

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