antaris Immobilien GmbH ** Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten **

Bad Langensalza mit rund 20.300 Einwohnern liegt im Unstrut-Hainich-Kreis im Herzen Thüringens. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage: Erfurt ist ca. 35 km entfernt, Gotha rund 20 km und Mühlhausen etwa 21 km. Als anerkannter Kurort mit Tradition als Schwefelbad verbindet Bad Langensalza historische Substanz mit hoher Lebensqualität. Die gepflegte Altstadt mit ihrem umfangreichen Baubestand prägt das Stadtbild nachhaltig. Ein stabiler, breit aufgestellter Mittelstand bildet die wirtschaftliche Grundlage der Region.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Frequenz. Das Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und schafft attraktive Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung mit Wohnraum und eröffnet klare Entwicklungsperspektiven für Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Ladeneinheit mit großen Schaufenstern und hoher Präsenz. Ergänzt wird sie durch großzügige Lagerflächen, die flexible Nutzung und effiziente Abläufe ermöglichen.

In den Obergeschossen stehen drei Wohnungen zur Verfügung. Zwei Einheiten bieten gezieltes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung, die dritte ist direkt nutzbar oder vermietbar.

Ein geschützter Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum. Balkon und Gewölbekeller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Die Immobilie spricht Investoren an, die Potenziale erkennen und umsetzen. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen bildet eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung.

• Baujahr ca. 1900 mit solider Grundstruktur
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit hoher Sichtbarkeit
• Drei Wohneinheiten, davon zwei mit Entwicklungspotenzial
• Innenhof als zusätzlicher Mehrwert
• Großzügiger Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzung

Energieausweis
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,63 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 16.07.2025
Baujahr Anlagentechnik: 2000

Gasetagenheizungen
Gewölbekeller
Balkon
Innenhof
Lagermöglichkeiten

Provision
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