Großes Baugrundstück - viele Möglichkeiten

Gemeinde Leidersbach
Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.633 (Stand 31.12.2024)

Freizeit
Durch die naturnahe Lage bietet Leidersbach eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man stundenlang über gut ausgebaute Fern- und Rundwanderwege spazieren oder Fahrrad fahren. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne und eine Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Bewohner genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung. Es findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat das „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke gewonnen.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen sind z. B. in Aschaffenburg, Elsenfeld und Bessenbach vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Bäckereien, Metzgereien und Restaurants sind vorhanden. Für die medizinische Versorgung bietet der Ort eine Apotheke, einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment, insbesondere an Hochzeitsbekleidung und festlicher Bekleidung, Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Ebenso können Bewohner per Bus die umliegenden Orte erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

An der Hauptstraße in Leidersbach finden Sie hangseitig das rund 1.769 m² große, unregelmäßig geschnittene Baugrundstück. Die Straßenfront beträgt gute 28 Meter, wodurch eine vielseitige und sehr großzügige Bebauung möglich ist.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGb - Nachbarschaftsbebauung. Die Umgebungsbebauung ist vorrangig von Wohnimmobilien geprägt, wobei auch Gewerbebetriebe vorhanden sind. Von der Nutzung her besteht somit eine hohe Flexibilität um Ihre individuellen Bebauungswünsche zu verwirklichen.

Sowohl eine kurzfristige Bebauung als auch eine reine Sicherung als inflationsgeschützte Kapitalanlage für spätere Zeiten oder Generation ist möglich, es besteht keine Bauverpflichtung.

Warten Sie nicht zu lange und sichern sie sich das günstige Grundstück bevor es ein anderer tut. Bezahlbare Baugrundstücke im fünfstelligen Bereich sind mittlerweile nur noch selten zu finden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

* Areal ca. 1.769 m²
* Die Bebaubarkeit nach § 34 BauGb - Nachbarschaftsbebauung
* Kurzfristige Bebauung ist möglich
* Verwirklichen Sie Ihre individuellen Bebauungswünsche