Wohnen mit Rendite – Haus mit Einliegerwohnung in Wesselburen

Zentral gelegen in der familienfreundlichen Kleinstadt Wesselburen überzeugt diese Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe – ideal für den Alltag mit Kindern. Der historische Ortskern mit Wochenmarkt, Cafés und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und zum beliebten Urlaubsort Büsum (ca. 10 Autominuten) bietet Freizeitwert für Familien und steigert zugleich das Potenzial für Kapitalanleger, etwa durch Ferienvermietung. Die Umgebung lädt zu Ausflügen, Radtouren und Wattwanderungen ein. Dank guter Anbindung über die B5 ist auch Heide schnell erreicht, Hamburg liegt rund 90 Minuten entfernt. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien oder als clevere Investition – die Lage verbindet Lebensqualität mit solider Perspektive.

Büsumer Straße 5
25764 Wesselburen

Familiendomizil mit Rendite: Gepflegtes Haus in Wesselburen mit ca. 106 m² Wfl. im Vorderhaus + vermietetem Nebengebäude (35 m², 450 € kalt). Ideal für Eigennutz & Kapitalanlage in zentraler Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Büsumer Straße in Wesselburen verbindet komfortables Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage. Auf rund 106 m² Wohnfläche im Vorderhaus verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer – ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 45 m² im Obergeschoss – perfekt für Familien. Zusätzlich bietet das separate Nebengebäude mit ca. 35 m² Wohnfläche eine vermietete Einheit mit einer monatlichen Kaltmiete von 450 €, die zur Finanzierung beiträgt. Zahlreiche Modernisierungen schaffen ein gepflegtes Wohnambiente: Gasheizung, Küche, Ferienwohnung sowie ein Zimmer (2017), Wohnzimmerdämmung und Kamin (2019), Gäste-WC (2020), neue Haustür und Fliesen im Flur (2020/2021). Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das 288 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch Raum zum Verweilen. Ein ideales Zuhause für Familien mit Weitblick – wohnen, wohlfühlen und gleichzeitig clever investieren.

Mieteinnahmen 450 Euro kalt mtl.

Gasheizung Bj. 2017

Küchensanierung Bj. ca. 2017

Ferienwohnung modernisiert Bj. ca.2017

kleines Zimmer saniert Bj. ca. 2017

Wohnzimmer isoliert Bj.ca. 2019

Kamin Bj. ca. 2019

Elektrik tlw. erneuert

Fliesen im Flur erneuert Bj. ca. 2021

Gäste-WC saniert Bj. ca. 2020

neue Haustür Bj. ca. 2020

Fußbodenheizung Küche Vorderhaus

Fußbodenheizung Duschbad Hinterhaus

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