Seltene Gelegenheit! Haus & Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße was geprägt von Einfamilienhäusern ist. Der Erholung steht hier nichts im Wege, der Golfplatz, die Wentorfer Hundewiese und Waldflächen sind fußläufig erreichbar. Sie würden sich nur 300m von der nächsten Bushaltestelle und ca. 1Km vom nächsten Einkaufsladen befinden. In dem Stadtkern von Wentorf finden Sie Geschäften, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. Schulen und Kindergärten sind auch vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Morkoppel 4
21465 Wentorf b. Hamburg

Das Einfamilienhaus wurde bereits innerhalb der Familie von zwei Parteien genutzt, sodass nach geringfügigen Änderungen ein zwei Parteienobjekt entstehen kann.

Aufgrund der Ecklage an der Moorkoppel und der Ostlandstraße kann das 960 m² große Grundstück geteilt werden. Es verfügt bereits über zwei Auffahrten. Hierdurch ist es möglich:
- das Haus selbst zu nutzen und ein Teil zu veräußern
- sich sein Traumhaus zu erstellen und danach das Bestandsobjekt zu verkaufen - die Schaffung von zwei neuen Häusern oder
- die Erstellung eines Mehrparteienhauses.

Objektbeschreibung:
Das Haus aus dem Jahr 1960 verfügt über 6 Zimmer, zwei EBK, zwei Bäder, Balkon und einem kleinen Teilkeller. Es wurden Renovierungen vorgenommen, es besteht aber Renovierungsbedarf.
Bei Teilung des Objektes würde es folgende Aufteilung geben.
Die Wohnung unten hat 3 Zimmer, eine Küche mit EBK, einem Bad und einem kleinen Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Die obere Wohnung hat 3 Zimmer, eine EBK, ein neuwertiges Duschbad, Balkon, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m².

Bodenbeschreibung:
Es existiert ein gültiger Bebauungsplan (Herzogtum Lauenburg, B-Plan Nr. 129-22, Nr. 22). Dieser gewährt die Bebauung mit einem EFH mit Staffelgeschoss/ Bungalow oder einem Doppelhaus.
Die tatsächliche Bebaubarkeit hat der Käufer zu prüfen, für die Auskunft wird keine Gewährleistung übernommen. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung:

•1996 wurden alle Bleileitungen entfernt und durch Kupferleitungen ersetzt
•1996 Außerdem wurde ein Warmwasserspeicher installiert
•1998 Doppelcarport mit fünf Meter breiter Auffahrt
•2000 Wurde das Grundstück komplett umzäunt (Feuerverzinkter Zaun)
•2007 Wurde eine neue Einbauküche in der Wohneinheit unten eingebaut, incl. der Erneuerung der Elektrik
•2010 Erneuerung der Gastherme in der Wohneinheit unten
•2010 Wurden die Dachrinnen komplett erneuert (Kupferdachrinnen)
•2014 Erneuerung der Gastherme in der Wohneinheit oben
•2020 Wurden die Gasdruckleitungen komplett in Kupfer erneuert
•2020 Wurde das Badezimmer (mit Dusche) in der in der Wohneinheit oben komplett erneuert und renoviert
•2020 Wurde das Haus komplett außen mit Brillux Farbe gestrichen
•2021 wurde das Badezimmer (mit Badewanne) in der Wohneinheit oben komplett erneuert und renoviert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundstücksangaben:
Das Grundstück ist ausgewiesen im B-Plan Nr. 129-22, Nr. 22, zu finden unter der Baubehörde Herzogtum-Lauenburg.
Flur 003
Flurstück 40/1
GRZ = 0,27, die Grundfläche vom Haus kann max. 260 m² betragen
GFZ ist nicht bestimmt.
WA I: Allgemeines Wohngebiet: Anzahl der Vollgeschosse beträgt I, dieses kann mit Staffelgeschosse umgangen werden.
ED: Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Das Grundstück hat zwei Zufahrten von zwei Straßen.

Ansgar Preuß
B.Eng.
IHK geprüfter Wertermittler
Tel.: 0162/3307385
Mail: ansgar.preuss@gmail.com

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