Atemberaubender Ausblick in Bestlage

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Direkt an der Elbe gelegen befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung. Hier können Sie das mondäne Leben am Wasser und die einmalige Schönheit einer der exklusivsten Wohnlagen Wedels genießen.
Neben der Lage besticht die Wohnung durch einen großen, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, fantastische Blickachsen und einen gelungenen Grundriss, der sowohl für Singles, Paare, als auch kleine Familien geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und einem herrlichen Blick auf die Elbe sowie die angrenzende Natur und den Hafen. Zwei weitere Zimmer dienen z.B. als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Neben dem Badezimmer ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung befindet sich im EG und ist somit fußläufig sehr gut erreichbar.
Im Ursprung als 4-Zimmer-Wohnung geplant, sind Umbauten und Renovierungen nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen somit problemlos zu realisieren.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,- erworben werden. Er ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen. Kommen Sie gerne jederzeit bei Fragen oder Besichtigungswünschen auf uns zu!

-absolute Top-Lage
-großer sonniger Balkon
-moderne Raumaufteilung
-Wohnzimmer mit Kamin

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH