Ihr neues Projekt in idealer Familienlage.

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der beliebten Gartenstadt Elbhochufer in Wedel befindet sich dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf drei Ebenen, und einem rund 170 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse sowie ein gepflegtes Gartenhäuschen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Modernisierungen und gepflegte Substanz.

Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und verfügt über eine solide Grundstruktur. Die Fenster wurden 1998 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Dach wurde bereits gedämmt, jedoch besteht die Dachdeckung noch aus dem Baujahr. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999, und das Badezimmer wurde bereits modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich, in dem hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme Atmosphäre sorgt.

Durchdachte Raumaufteilung mit zusätzlichem Platz.

Das Erdgeschoss beherbergt das gemütliche Wohnzimmer sowie die Küche, die modernisiert werden sollte. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein kleines Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der nachträgliche Anbau, durch den sowohl das Erdgeschoss als auch der Keller vergrößert wurden. Auch der Balkon im ersten Obergeschoss wurde durch diese Erweiterung großzügiger gestaltet, sodass zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien geschaffen wurde.

Garten mit nachhaltiger Bewässerungslösung.

Der Garten ist nicht nur ein schöner Rückzugsort, sondern verfügt über einen unterirdischen Regenwassertank mit einem Gesamtvolumen von 4.000 Litern. Dieser ist zu gleichen Teilen mit dem Nachbarn aufgeteilt und erstreckt sich unter beiden Grundstücken. Diese nachhaltige Lösung ermöglicht eine effiziente Bewässerung der Gartenfläche.

Weiteres Modernisierungspotenzial.

Während einige Bereiche bereits saniert wurden, gibt es weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Fassade stammt noch aus dem Baujahr und könnte energetisch verbessert werden. Auch die Elektrik wird in die 1990er Jahre datiert und sollte bei Bedarf erneuert werden.

Mit seiner soliden Basis, den bereits erfolgten Modernisierungen und der durch den Anbau geschaffenen zusätzlichen Fläche bietet dieses Reihenhaus eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Objektdaten & Ausstattung:
- Baujahr: 1956
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Grundstück: ca. 170 m²
- Etagen: 3 Ebenen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
- Terrasse: großzügig, mit Gartenhäuschen
- Anbau: nachträglich realisiert, vergrößert Erdgeschoss & Keller
- Balkon: im Obergeschoss, durch Anbau erweitert (2007 modernisiert)

Modernisierungen & Zustand:
- Fenster: erneuert 1998
- Dach: gedämmt, aber noch original gedeckt (Baujahr)
- Gasheizung: aus 1999
- Bad (1. OG): modernisiertes Vollbad (2006)
- Bad (Kellergeschoss): zusätzliches Badezimmer vorhanden
- Elektrik: laut Angabe aus den 1990er Jahren
- Bodenbelag: hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Fassade: stammt aus dem Baujahr, energetische Sanierung möglich
- Energieausweis: Energieklasse basiert auf den Verbrauchsdaten einer alleinstehenden Person

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche
- 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, kleines Durchgangszimmer (z. B. als Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer), modernisiertes Vollbad
- Dachgeschoss: ausgebaut, großer flexibler Raum
- Kellergeschoss: Nutzräume + zusätzliches Badezimmer

Besonderheiten:
- Regenwassertank: unterirdisch, 4.000 L Volumen (hälftig mit Nachbarn geteilt), für Gartenbewässerung
- Garten: gepflegt, mit Rückzugsqualität
- Nutzungspotenzial: gute Substanz, individuelle Anpassungen möglich

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

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Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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