Ihr Traumhaus? Strandnah. Großzügig. Provisionsfrei. TÜV-Nord gecheckt.

Besondere Lage-, Platz- und Raum-Vorteile

Unser friesisches Schmuckstück steht nur etwa 200 vom Utersumer Sandstrand entfernt und ist ein Teil eines Doppelhaus-Ensembles auf einem Gesamtgrundstück von 1466 qm, wovon 866 qm unser Sondereigentum sind.

Auf diesem Areal standen früher mehrere Ferienwohnungen, so dass für die Errichtung des neuen Hauses eine großzügigere Bebauung durch Bestandschutz (vereinfachte Baugenehmigung) genehmigt ist. Mit dem Vorteil, dass dadurch jede Haushälfte auf die Grundstücksgrenze gebaut werden und somit die Freifläche rund ums Haus erheblich vergrößert werden konnte.

So sind es z.B. auf der Giebelseite im Osten des Hauses 18 Meter bis zum Nachbargrundstück, auf der Südseite des Hauses 16 Meter bis zu einem kleinen Pfad. Und da die Grundstücksgrenze rundum mit Büschen bepflanzt ist, wartet hier eine wirkliche Wohlfühl-Oase im Grünen auf Sie. Und das fußläufig zum Strand.

Dazu kommt, dass in der Baugenehmigung bezüglich der Überschreitung des Grundflächenzahl (GRZ) im Jahre 2012 eine Befreiung erteilt wurde, da es sich rechtlich um eine Bestandsgebäude handelt. So hat das Haus z. B. eine Netto-Grundfläche (!) nach DIN 277 von 200,36 qm, eine umlaufende Terrassenfläche von etwa 55 qm und einen ausreichend Parkplatz für 4 Pkw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Triibergem 55b
25938 Utersum

Sie suchen eine besondere Immobilie in Utersum, die Ihnen viele überzeugende Vorzüge bietet? Strandnahe Lage, großzügiges Grundstück und eine repräsentative Wohnfläche? Im „Friesenlook“? Mit komfortabler Aufteilung, exklusiver Einrichtung und kompletter Ausstattung? Löffelfertig? In einem Top-Zustand? Zu einem fairen Preis – von TÜV-Nord ermittelt. Von Privat – ohne Maklergebühr?

Dann könnte unsere Doppelaushälfte unter Reet Ihr neues Traumhaus werden. Wir waren eine lange Zeit erfolgreich in der Ferienvermietung vor Ort auf der Insel tätig und haben uns selbst um unserer Häuser mit gekümmert. Altersbedingt wollen wir uns jetzt aber „die Füße hochlegen“ und unsere letzten Jahre auf der Insel genießen. Deshalb suchen wir jetzt neue Eigentümer, die wie wir das Besondere an unserer Immobilie zu schätzen wissen:

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderer „Friesenlook“ mit Aufteilungs-, Einrichtungs- und Ausstattungs-Vorteilen

Außen u.a. Reetdach, rotes Mauerwerk, Holzsprossenfenster, Strandkorb, Friesenwall, Reetdach-Gartenhütte und eine durchgehende Terrasse an 2 Sonnenseiten des Hauses. Innen z. B. vom Inseltischler individuell gefertigte, einzigartige Innentüren und weiße Einbaumöbel. In allen Räumen. Sowie ein historischer funktionsfähiger Mylin-Ofen vor einer friesisch blauen Kachelwand. Hochwertige Böden und Treppen aus Eiche, eine maßgefertigte Friesen-Küche mit großer Kochinsel, moderne Einbaugeräte und ein separater Vorratsraum.

Dazu eine großzügige Aufteilung, die Ihnen viel Platz und einen hohen Wohnkomfort bietet.

Im EG: ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Einbauschrank und einem Gäste WC. Ein großer Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zu der großen Terrasse. Eine offene Küche mit Kücheninsel, viel Arbeitsfläche, viel Stauraum und modernen Küchengeräten. Und mit direktem Zugang zu einem separatem Hauswirtschaftsraum.

Im OG: Zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit Doppelbetten, Einbauschränken, TV sowie jeweils mit direktem Zugang zu eigenen Dusch-Bad. Ein Bad sogar mit Badewanne.

Im SB: Große Lagerfläche und Ausbaureserve. Zugang über ausklappbare Bodentreppe.

Im UG: Ein Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche. Eine zusätzliche "Relax-Lounge" (28qm) für mit gemütlicher Sitzgruppe, mit einem Tagesbett und mit einem 55-Zoll-TV. Dazu ein Bad en Suite mit Dusche und WC. Und ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Dazu große weiße Einbauschränke im Flurbereich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Weitere besondere Vorzüge, die Ihnen diese Immobilie bietet:
+ Völlig autark bis auf eine gemeinsame Hebeanlage mit den Nachbarn.
+ Fernwärme von NWV (Nahwärmeversorgung) aus Utersum-Hedehusum
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Glasfaseranschluss von Lünecom
+ TV-Empfang über Satellit
+ Große Parkfläche für 3 bis 4 Pkw
+ Reetdach-Gartenhütte mit Stromanschluss
+ Überschaubare laufende Nebenkosten. Durchschnittlich in den letzten 4 Jahren € 559 pro Monat.
+ Komplett eingerichtet und ausgestattet. „Löffelfertig“.
+ Ferienvermietung geeignet. Unsere Immobilie liegt laut Bebauungsplan im Sondergebiet SO/Tourismus.

Wir freuen uns auf einen offenen und persönlicher Austausch mi Ihnen

Wir Eigentümer verkaufen die Immobilie selbst. Sie sparen also die Maklerprovision und haben mit uns persönliche Ansprechpartner, die Ihnen alle wichtigen Informationen rund ums Haus gerne zur Verfügung stellen. Auch leben wir auf der Insel, so dass eine Besichtigung des Hauses grundsätzlich jederzeit möglich ist. Vorausgesetzt natürlich, dass keine Feriengäste im Haus sind.

Wichtig zu wissen: Um Ihnen eine marktgerechte, transparente und nachvollziehbare Kaufpreisvorstellung zu nennen, haben wir für unsere Haus eine Kurz-Gutachten vom neutralen TÜV-Nord erstellen lassen.

Kaufpreis Immobile VB € 1.237.000 plus € 40.000,00 für die komplette, „Löffelfertige“ Einrichtung/Ausstattung.

Möchten Sie mehr erfahren oder vielleicht sogar das Haus gleich „live“ vor Ort kennenlernen? Dann schicken Sie uns doch am besten gleich Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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