Wohn- und Geschäftswohnung mit Ladenlokal / Buero / Werkstatt

Die Immobilie befindet sich in Uetersen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien, die Haltestelle vom HVV ist in Sehweite der Eingangstür. In Lauf nähe gibt es ein paar Bäckereien, Restaurants und Supermärkte. Auch verschiedene Fitnessstudios und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Esinger Steinweg 102
25436 Uetersen

Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise erstellt. Die Erdgeschoßfläche wurde für eine Bäckerei konzipiert. Zurzeit wird es als Laden- / Bürofläche und Kantine / Sozialraum genutzt.
Großzügige Aus- und Umbauten sind möglich, um eine nach Ihren Wünschen individualisierte Immobilie zu schaffen.
Der vordere Bereich verfügt über eine breite Schaufensterfront. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatzrondell, es können bis zu 22 Parkplätze hinzugekauft werden.
Bei Erwerb des Hauses fällt keine Courtage an. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Die Immobilie kann auch als Gewerbefläche benutzt werden und ist auch für Einzelhandel, Gastronomie, Buero/Praxis, Hallen / Produktion, Spezialgewerbe, Coworking-Flächen geeignet

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die ursprüngliche Gaszentralheizung wurde 2016 durch eine neue Viessmann Heizung ersetzt. Der Dachboden wurde ausgebaut und Isoliert um den Energieverbrauch zu optimieren. Der Fußboden ist gefliest und hat eine erhöhte Tragkraft, weil das Objekt als Backerei konzipiert wurde. Ein offener Kamin bring ein besonders gemütliches Ambiente.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Raumaufteilung:
Zur Wohnung gehören noch ca. 100 m2 Kellergeschoss. Dort befinden sich die Heizungsanlage, der Fettabscheider für die evtl. Gastronomie, 2 getrennte Toiletten jeweils für Damen und Herren, eine Dusche und ein Bad mit einer Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Raum für Aufbewahrung, die Deckenhöhe beträgt 2,35 m, der Keller ist trocken und bewohnbar. Weiterhin gehört zum Objekt ein 66,5 m2 großer Garten direkt vor dem Eingang.

Für weitere Fragen, Zusendung eines Exposes und weiterer Dokumente wie Energieausweis etc., so wie zur Vereinbarung der Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern von Kolumbien aus per WhatsApp unter der folgenden Rufnummer zur Verfügung:

Handy: +57 315 888 53 63

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!