Kreativträume unter einem Dach – historisches Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial

Ländlich ruhig und stadtnah zugleich

Tremsbüttel liegt im beliebten Nordosten Hamburgs – rund 35 km bis in die City. Perfekt für alle, die das Grüne lieben, aber auf die Nähe zur Metropole nicht verzichten möchten.

Hier hat man jeden Tag die Wahl:
Theater, Konzerte und Cafés in Hamburg – oder Spaziergänge und Radtouren durch Wälder, Felder und kleine Dörfer direkt vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung über die A1 und A21 ist hervorragend:
Hamburg: unter 45 min
Lübeck & Ostseestrände in Timmendorf oder Travemünde: unter 1 Stunde
Bad Oldesloe: 15 Minuten

Nur 5 Autominuten oder 15 Fahrradminuten entfernt liegt Bargteheide – eine lebendige Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kultur- und Sportangebote sowie S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg, Bad Oldesloe und Lübeck.

In Tremsbüttel selbst befindet sich der beliebte Kindergarten „Die Schlossgeister“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Alte Dorfbäckerei mit Charme – ein Haus voller Geschichten und Möglichkeiten

Wer alte Häuser liebt, wird dieses hier spüren:
Die ehemalige Dorfbäckerei von Tremsbüttel (Baujahr 1906, Anbau 1938) trägt den Charme vergangener Zeiten in sich – und wartet auf Menschen, die Lust haben, ihr neues Leben einzuhauchen.

Mit insgesamt 192 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und neun Zimmer, drei Küchen, drei Duschbäder, ein Wannenbad und ein Gäste-WC, bietet das Haus unzählige Gestaltungsmöglichkeiten:
Ob Mehrgenerationenprojekt, gemeinschaftliches Wohnen unter einem Dach, Teilvermietung oder die Zusammenlegung aller Wohnungen zu einem großzügigen Familienhaus – hier ist fast alles denkbar.

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten unterteilt:
zwei Wohnungen im Erdgeschoss (74 m² und 34 m²)
eine im Dachgeschoss (91 m²) mit einer sonnigen 21 m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Bodenbeläge mit Geschichte: Sieben der neun Zimmer tragen Fischgrätparkett, die übrigen Dielen oder Terrakottafliesen.

Zur größeren Erdgeschosswohnung gehört eine 25 m² große, teils überdachte Gartenterrasse, ebenfalls mit Terrakottafliesen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden mit reichlich Stauraum.
Die beiden größeren Wohnungen sind derzeit vermietet.

Im Nebengebäude befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum (auch als kleine Werkstatt nutzbar) sowie ein ca. 30 m² großer, liebevoll ausgebauter Raum, der aus einer ehemaligen Garage und Stallung entstanden ist – ideal als Atelier, Rückzugsort oder zur Unterbringung von Gästen.

Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solartherme unterstützt.


GARTEN UND GRUNDSTÜCK
Das Grundstück misst 871 m² und ist eine kleine grüne Oase:
Zwei alte Apfelbäume wachen über Beete voller Blumen, Kräuter und Beerensträucher – Himbeeren, Stachelbeeren, Hibiskus, Hasel, Flieder und vieles mehr schaffen ein lebendiges Naturidyll.

Eine zweite Terrasse mit Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Dahinter folgt ein Nachbargarten – danach beginnen bereits Wiesen und Felder.

Für Fahrzeuge ist ebenfalls gut gesorgt: Garage, Carport und eine großzügige Auffahrt bieten Platz für bis zu vier Autos.


ANMERKUNG ZU DEN FOTOS
Die Fotos zeigen das Haus, den Garten, die große Wohnung im Erdgeschoss, die Dachgeschosswohnung, Nebenräume und Dachboden sowie den 2020 ausgebauten ehemaligen Garagen- und Stallbereich. Fotos der kleinen Wohnung folgen in Kürze.


WS ZU TUN IST
Wie viele alte Schönheiten hat auch dieses Haus Stellen, die Zuwendung brauchen:
Im Erdgeschoss gibt es an mehreren Stellen Feuchtigkeit in den Wänden.
Eine Verbesserung der Energieeffizienz (z. B. Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk, Austausch einiger Fenster) ist empfehlenswert.
Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt und ist dicht, sollte aber in den kommenden 5–10 Jahren erneuert werden. Dies wäre eine gute Gelegenheit, den Dachboden teilweise zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Diese ehemalige Dorfbäckerei vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit:
- Fischgrätparkett, Dielen und Terrakottafliesen erzählen Geschichten vergangener Zeiten.
- Eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, eine mediterrane Gartenterrasse und ein weitläufiger, liebevoll angelegter Garten schaffen Raum für Leben und Inspiration.
- Mehrere Wohneinheiten und zusätzlicher Raum für kreative oder praktische Nutzungsideen machen dieses Haus zu einem Ort für Gemeinschaft und kreatives Wohnen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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