14 bis 125m² - einzelne oder mehrere modulare Büroflächen zu vermieten

In Sichtweite zur Niendorfer Seebrücke liegt das Objekt in 2. Reihe zum Strand des kleinen, gemütlichen Ostseebades, das verkehrsgünstig angebunden ist und zwischen Timmendorfer Strand und Travemünde liegt.

Niendorf bietet seinen Besucher:innen vor allem viel Erholung, Natur und Ursprünglichkeit an: Neben dem typischen Strandleben ist der verträumte Hafen auch ein beliebtes Ausflugsziel für Tourist:innen ebenso wie der bekannte Vogelpark - mit seinen 52 Arten, einer großen botanischen Vielfalt und einem schönen Kinderspielplatz. Daneben lädt Niendorf seine Gäste ein, sich die Gegend und Umgebung entlang malerischer Wander- und Radwege aktiv zu erschließen.

Strandstraße 136
23669 Timmendorfer Strand

FLEXIBEL. FUNKTIONAL. NORDDEUTSCH KLAR.

Ihr neuer Standort in Niendorf/Timmendorfer Strand – ideal für Gewerbetreibende aus der Region!

Dieses moderne Gewerbeobjekt bietet Ihnen vielseitig nutzbare Räume in bester Lage – nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt.
Ob Büro, Praxis, Beratungsraum oder Standort für Ihre Dienstleistung: Hier finden Sie die passende Lösung.

Das Objekt umfasst:
- 3 separat abschließbare Einzelbüros (14,3 m² bis 22,7 m²) – ideal für Verwaltung, Kundenkontakt oder Projektarbeit
- 1 Behandlungs-/Mehrzweckraum (18,7 m²) mit integriertem Waschtisch – perfekt für therapeutische Angebote, Kosmetik, Fußpflege oder ähnliche Dienstleistungen

Gemeinschaftsbereiche:
- Moderne Einbauküche mit Waschmaschine & Geschirrspüler
- 3 Gäste-WCs
- Großzügige Außenterrasse (82 m²)
- Repräsentatives Entree
- 3-4 Pkw-Stellplätze (je € 80,00 zzgl. MwSt.)


Neu: Erweiterungsmöglichkeit!

Direkt nebenan – ebenfalls ebenerdig und im selben Stil – steht eine weitere moderne Gewerbefläche mit ca. 60 m² zur Verfügung. Der Neubau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Ausstellungsfläche oder ergänzende Büroeinheiten. Die Nähe zum Hauptobjekt ermöglicht eine unkomplizierte Kombination beider Flächen.
Besonders attraktiv für lokale Betriebe:

- Top-Lage: In zweiter Reihe zur Strandpromenade – ruhig, aber zentral
- All-inclusive-Miete: Internet, Heiz- und Betriebskosten sowie wöchentliche Reinigung sind bereits enthalten
- Flexible Nutzung: Räume einzeln oder kombiniert mietbar
- kurze Vertragsbindung, nur 3 Monate Kündigungsfrist
- Neubau (2020) mit hochwertiger Ausstattung

Mietpreise (inkl. Nebenkostenpauschale, zzgl. MwSt.):

Büro 1 (17,1 m²): € 900,00 (frei ab 1.1.2026)
Büro 2 (14,3 m²): € 750,00
Büro 3 (22,7 m²): € 1.200,00
Behandlungsraum (18,7 m²): € 985,00

Kaution: 3 Monatsmieten pro Einheit

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung umfasst große, bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung, Fußbodenheizung, Fliesen- und Design-Vinyl-Böden, eine sanitäre Ausstattung inkl. Dusche und WCs sowie eine hochwertige Einbauküche mit technischen Geräten (Geschirrspüler und Waschmaschine).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HAFERKAMP STIFTUNG

Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9

E-Mail: info(at)haferkamp-stiftung.de

Die Haferkamp Stiftung ist eine rechtsfähige Stiftung bürgerlichen Rechts.

Stiftungsvorstand:
Jens-Hendrik Haferkamp

Stiftungsaufsicht:
Freie und Hansestadt Hamburg
Amt für Justizvollzug und Recht
Stiftungsangelegenheiten
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
Ordnungsnummer: 922.24-181 (2516)

Verwaltungssitz: Scharbeutz
Ust-IdNr.: DE305368314

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.