DH-Charakter in Stockelsdorf 2 ETW in ruhiger Sackgassenlage-ideal als Anlage und Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgassenlage in Stockelsdorf.
Gute Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz und schnelle Erreichbarkeit der A1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eckdaten auf einen Blick:
•Kaufpreis: 465.000,00 €
•Baujahr: 1994
•Wohnfläche gesamt: ca. 130 m² (2 Einheiten à ca. 65 m²)
•Grundstück: je ¼ Miteigentumsanteil an 574 m²
•Ca. 60% unterkellert
•Mieteinnahmen EG: 7.200,00 € p.a. (Nettokaltmiete) mit Anhebungspotenzial
•Mieteinnahmen OG : zur Zeit frei (Nettokaltmiete geschätzt € 9.360,00)
•Gas-ZH mit Solarthermie (Neu in 8/2023), Verbrauchsausweis 101,6 kWh (m²a) EEK D (neue Heizung spiegelt sich noch nicht komplett wieder)

Zum Verkauf steht dieses attraktive Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen im Stil einer Doppelhaushälfte. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Stockelsdorf, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.

Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 65 m² und getrennten Einheiten bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Eigennutzung und solider Kapitalanlage:

Erdgeschosswohnung (vermietet): Seit 25 Jahren absolut zuverlässig und fest vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 7.200,00 €. Zur Wohnung gehören eine sonnige Terrasse und ein eigener Gartenanteil.

Dachgeschosswohnung (bezugsfrei): Diese Einheit steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Sie wurde 2013 komplett saniert und laufend auf den neuesten Stand gebracht, verfügt über eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Balkon und bietet über eine feste Treppe Zugang zu einem praktischen Abstellraum im Spitzboden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zukunftssichere Heiztechnik (2023): Die Gas-Heizungsanlage inklusive Solarthermie wurde im Jahr 2023 komplett erneuert – ideal für niedrige Nebenkosten.

Gepflegter Zustand: Dachgeschoss im Jahr 2013 umfassend saniert (neues Bad, Küche,Türen und Fußböden)

Viel Stauraum: 60% unterkellert, eigene Kellerräume für beide Wohneinheiten vorhanden, Fahrrad- und Waschkeller

Außenbereich: Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht am Gartenanteil, je WE ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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