Wohn-/Mehrfamilien-/Mehrgenerationshaus auf parkähnlichem Grundstück

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage zum alten Dorfkern von Stedesand mit ca. 950 Einwohnern. Stedesand liegt im Einzugsbereich des Tourismus Verkehrs zu den Nordfriesischen Inseln (Sylt, Föhr, Amrum) und dem Wattenmeer mit seinen Halligen. Mit seinen Handwerksbetrieben und kleinen Neubaugebieten ist das Dorf hinsichtlich der Altersstruktur seiner Bewohner relativ jung aufgestellt. Kindergarten, Spielplatz und „Notversorgung“ über eine Tankstelle sind im Dorf fußläufig zu erreichen, ansonsten befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Grund-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, Bahnhöfe etc. in 5-10 Fahrminuten entfernt. Im Umkreis von 10-15 min Fahrzeit befinden sich vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Tennis, Padel, Golf, Schwimmen, Surfen, Kiten, Kajak, Radfahren, Reiten, Musik…). Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Ruf-Bus sind im Dorf vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dorfstraße 36
25920 Stedesand

Historisches Mehrgenerationen-Anwesen mit Platz für Beruf & Familie!
Entdecken Sie ein einzigartiges Objekt, das Wohnen, Arbeiten und Generationenzusammenhalt auf inspirierende Weise vereint. Dieses ehemalige Pastoratsgebäude (Baujahr 1791, kein Denkmalschutz) wurde 2009–2011 kernsaniert, entkernt und um moderne Anbauten, Gauben sowie einen weiteren Backengiebel mit separatem Aufgang erweitert. So entstand ein großzügiges Ensemble, ideal für Familienleben, Home-Office oder eine Praxis – alles unter einem Dach.

Highlights für Ihre Work-Life-Balance:
•Praxis- oder Gewerbefläche (ca. 200 m²): Bis Ende 2023 als Café genutzt, lässt sich dieser Bereich kinderleicht in eine physiotherapeutische Praxis, ein Studio, eine Kanzlei oder eben als weitere Wohnung umwandeln. Zwei große Räume, der überdachter Wintergarten mit direktem Zugang zur Südterrasse und separate Eingänge schaffen ideale Bedingungen für Klienten und Patienten. Die vorhandene Gastro-Küche und der Lagerraum mit Kühlzelle bieten zusätzliche Flexibilität für Praxisbedarf oder Pausenbewirtung.
•Flexibler Grundriss: Offene Raumstrukturen im Erdgeschoss lassen sich je nach Bedarf in Praxisräume, Besprechungszimmer oder Familienwohnflächen unterteilen – für optimale Balance zwischen Beruf und Privatleben.

Traumhaftes Wohnen für die ganze Familie
•Einliegerwohnung im Erdgeschoss (70 m², barrierefrei): Perfekt für Großeltern, Teenager oder als Mitarbeitenden-Wohnung.
•Zwei Wohnungen im Obergeschoss: Über Außentreppe und Innentreppe erreichbar, jeweils großzügig geschnitten und mit lichtdurchfluteten Zimmern. Eine der Wohnungen bietet eine große Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Bisher erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, lassen sie sich auch als Dauerwohnraum nutzen.

Historischer Charme trifft moderne Technik
•Sichtbare Deckenbalken im Erdgeschoss, aufgearbeitete Holztüren und -böden sowie edle Terrazzoböden schaffen Atmosphäre.
•Spezial-Schallschutzbetondecke, neue Haustechnik und zentrale Gas-Brennwert-Heizung garantieren Komfort und Ruhe für Arbeits- und Wohnbereiche.

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
•5.000 m² Gesamtfläche: 3.000 m² im hinteren Bereich erschlossen über eine Sackgasse und mit rechtsverbindlichem Bebauungsplan zum Bau weiterer Häuser
•Idyllische Gartenanlage mit künstlichem Bachlauf, altem Baumbestand und der legendären 300 Jahre alten Buche – ein grünes Refugium für Pausen und Freizeit.

Fazit:
Ein Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationshaus, zur Fortführung des Cafébetriebs oder eines anderen Gewerbes, für Ferienvermietung, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Baulandbereich.
Nutzen Sie das Potential zur Verwirklichung einer unabhängigen Lebensplanung in einer klimatisch begünstigten Landschaft (gemäßigte Temperaturen, keine stehende Hitze, kein Starkregen, keine Überschwemmungen, keine Unwetter)
Lassen Sie sich von dem einmaligen Charme und den Möglichkeiten dieses besonderen Objektes begeistern!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Was zeichnet dieses Objekt u.a. aus:

Eigenständige Lage des kernsanierten, landschaftstypischen Hauses (Energieausweis liegt vor) mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Anwesen.

Parkähnliches Grundstück mit prächtigen Bäumen und einer reichhaltigen Flora und Fauna (mehr als 20 Vogelarten) schafft ein attraktives Mikroklima (Windgeschützt, sonnige und schattige Bereiche).

Möglichkeit für eine weitere Bebauung.

Zwei getrennte Zufahrten zum Anwesen mit entsprechenden Parkplatzmöglichkeiten

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Wir senden Ihnen dann umfangreiche Informationen zu.

Provisionsfrei!
Auch ohne Makler können wir Ihnen eine effiziente und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Abwicklung bieten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!