Liebevoll modernisiertes Siedlungshaus in Küstenlage vor Husum

Idyllisch im Grünen steht dieses klassische Siedlungshaus auf einem großen Grundstück in einer Stichstraße in Simonsberg/Finkhaus. In dem beschaulichen Wohngebiet lässt sich der Wunsch nach Ruhe realisieren, ohne auf die perfekte Infrastruktur der nahen nordfriesischen Kreisstadt Husum verzichten zu müssen.
Urlaubsfeeling bietet der nur einen Katzensprung entfernte Küstenabschnitt. Lange acht Kilometer kann man am Seedeich in Simonsberg auf der Halbinsel Eiderstedt entlangwandern und dabei Ebbe und Flut, Wattvögel und das Farbenspiel der Natur mit herrlichen Sonnenuntergängen über dem Wattenmeer beobachten. Als Wohngemeinde mit ca. 800 Einwohnern und landwirtschaftlicher Prägung profitiert Simonsberg von der günstigen Lage zur Nordsee mit Badestelle, Campingplatz, modernem Badeteich und den Angeboten des Spa Hotels Lundenbergsand. Wer Strandleben pur bevorzugt, fährt nach St.Peter-Ording (ca. 35 Kilometer).
Etwa 4 km nördlich von Simonsberg liegt die Theodor-Storm-Stadt Husum, zum Binnenhafen sind es mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten. Die malerische Stadt mit dem bezaubernden maritimen Flair und einer Fülle an kulturellen Leckerbissen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine vielfältige Gastronomie, alle Schulformen und das Klinikum Nordfriesland zählen dazu, ebenso die Anbindung an das Schienennetz und die Bundesstraße 5/A23. Ob Sylt, St. Peter-Ording oder Hamburg – mit der Bahn oder dem Pkw sind diese Ziele gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Abseits belebter Verkehrswege in traumhafter Nordseeküstenlage und doch nahe am quirligen Hafenstädtchen Husum erfüllt diese Immobilie den Wunsch nach Ruhe und Geborgenheit.
Rotklinkerfassade und Satteldach sind die typischen Stilelemente des 1961 massiv errichteten Siedlungshauses, das 2018-2022 mit viele Liebe zum Detail modernisiert wurde. Designplanken in Holzoptik sorgen auf beiden Etagen und in allen Räumen für Wohlfühlambiente, in der kühlen Jahreszeit tragen Kaminöfen in den Wohnbereichen zur Gemütlichkeit bei.
Die Raumaufteilung lässt verschiedene Varianten der Nutzung zu. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Eingänge und sind ein tolles Familienrefugium z.B. für zwei Generationen. Mit wenig baulichem Aufwand können die Etagen zu abgeschlossenen Wohneinheiten gestaltet werden und ermöglichen eine Kombination aus Eigennutzung mit Vermietung oder die Kapitalanlage mit Vermietung beider Wohneinheiten).
Beide neuwertigen Küchen sind harmonisch in die Lebensbereiche integriert, verfügen über stilvolle Arbeitsplatten und moderne Küchenfronten sowie Einbaugeräte. Mit hellen Wandfliesen und mit Dusche sind die Bäder ausgestattet.
Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zwei Zimmer, Kamin, Küche und Duschbad mit gesamt ca. 81 m² für barrierearmes Wohnen. Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Ebene ca. 2,37 m.
Die Obergeschoss-Wohnung bietet inklusive dem Dachzimmer 3 Zimmer, Kamin, Küche und Bad mit gesamt ca. 66 m². Zur Nutzung gibt es auf dem großen Grundstück mit gepflegtem Garten einen schönen Baum- und Strauchbestand sowie Terrassen und Sitzplätze zum Verweilen.
Ein Carport, eine große Garage und Parkmöglichkeiten im Außenbereich werden dem Bedarf an Pkw Stellfläche gerecht.
Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Das Haus wurde seit 2006 in verschiedenen Schritten modernisiert, zu den Modernisierungen gehören z..B. 2006 neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, Innen- und Dachdämmung, Erneuerung Leitungen und Elektrik, 2020-22 neue Fenster und Türen, neue Küchen, Erneuerung Fassade, 2 neue Kamine.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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