Reetdachhaus, Reetdachkate an der Ostsee

Lagebeschreibung

Das Haus gehörte zu einer kleinen Gutsanlage nahe dem Ostseebad Haffkrug/Scharbeutz in der Gemeinde Sierksdorf. Das Grundstück ist 2,4 Km vom Badestrand Haffkrug/Scharbeutz entfernt, die Ostsee zum greifen nah und die Holsteinische Schweiz mit ihrer unverwechselbaren Landschaft im Hintergrund. Vom Gutshof aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Lübecker Bucht, Stawedder liegt auf einer Anhöhe.
Mit dem Fahrrad ist der Strand in 5 Minuten zu erreichen, fussläufig in 25 Minuten. Der Bahnhof in Haffkrug ist 2,5 Km entfernt.
Auch Supermarkt, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Bahnhof oder Ärzte befinden in der Nähe.
Die Sehr gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Lage an der Ostseeküste macht dieses einzigartige Liebhaberobjekt so spannend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Reetdachkate bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität die ihresgleichen sucht. Es handelt sich hier um ein ausgesprochenes Liebhaberobjekt an der Ostsee, im Herzen der in der Lübecker Bucht und ist nur 2,4 Kilometer vom Haffkrug- Scharbeutzer Strand entfernt.
Das Haus strahlt eine unbeschreibliche Geborgenheit aus, die man erleben muss. Es zeichnet sich nicht durch übertriebenen Luxus aus, sondern entfaltet seinen Charme durch die feinfühlige und authentische Gestaltung, eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Der romantisch angelegte Landsitz besticht durch sein wunderschön angelegtes und uneinsehbar eingewachsenes Grundstück das von einer 300 Jahre alten Eiche flankiert wird.
Das offizielle Baujahr wird mit etwa 1820 angegeben. Bis in die 70er Jahre des 20. Jahrhunderts ist das Haus als Räucherkate genutzt wurde.
2010 wurde das Haus von Grund auf neu aufgebaut, und mit einer neuen Betonsohle mit Fußbodenheizung versehen, was ein tolles Raumklima ermöglicht und eine perfekte Grundlage für die zukünftige Umstellung auf Wärmepumpe ermöglicht. Innenwände und Decken wurden erneuert und mit umfangreicher Wärmedämmung versehen.
Die Elektrik, wie auch alle Installationen sind komplett neu

Über den Haupteingang an der Vorderseite betritt man einen kleinen Flur. Von hier gelangt man in das Büro, wo sich sich die schöne Aufgangstreppe zum Obergeschoß befindet. Vom Flur kommt man auch ins Schlafzimmer mit angrenzendem en suite Badezimmer.
Weiter geht es in die Diele, mit luftiger 3,2 Meter Deckenhöhe. Der anschließende Wohnbereich ist offen und modern gestaltet ohne dem Haus seinen historischen Charme zu rauben. In der Diele sind die ursprünglichen Deckenbalken der Räucherei noch erhalten. Sie zeichnet sich durch eine urgemütliche Kaminecke aus. Der Kaminofen, kann jederzeit durch einen Schwedenofen (Svea) ausgetauscht werden, ein Betonsockel ist dafür schon vorbereitet.
Von der Diele aus betritt man ein kleines Gästezimmer. Diesem gegenüber befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.
Weiter geht es zum Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, die man durch einen offenen Durchgang von der Diele aus erreichen kann. Das Esszimmer öffnet sich zum Garten hin über eine zweiflügelige Terrassentür, die im Sommer eigentlich nie geschlossen wird und ein fliessendes Wohnen zwischen drinnen und draussen ermöglicht.
Durch die offene Gestaltung mit Terrassentüren zum Garten und die Ausrichtung der hauptsächlichen Wohnräume nach Süden ist der Wohnbereich hell und gemütlich. Gegenüber des Esszimmers öffnet sich das Wohnzimmer mit ebenfalls 3,2 Meter Deckenhöhe. Eine weitere Terrassentür öffnet sich zur Sonnenterrasse.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
5 Zimmer, 120 qm Wohnfläche, 1600 qm Grundstück, 2 Badezimmer, 2 Öfen, Teilmöbliert, Gas Zentralheizung, mit Fussbodenheizung,
1600 qm Grundstück mit Traumgarten,
große Sonnenterrasse, grosses 3-fach Carport, Neuer Hühnerstall (der auch als Sauna umgenutzt werden kann)
3 PKW Stellplätze vom Haus
Sehr nah andere Ostsee, nur 2,4 km Entfernung zum Strand (Haffkrug/Scharbeutz)
Gute Infrastruktur, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung

Das Haus wurde mit einer neuen Betonsohle mit Fussbodenheizung versehen. Das ermöglicht in der Zukunft einen einfachen Umstieg auf Wärmepumpe.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung mit Brennwerttherme, die aus dem Jahre 2012 stammt. Der Gastank wurde erst gefüllt und bekam die aktuelle zehn Jahres Prüfung (4000 Liter Erdtank).
Neben der Fussbodenheizung gibt es in jedem Zimmer Heizkörper. Zwei Kaminöfen befinden sich im Haus und sichern eine gemütliche Atmosphäre.
Es wurde aber bei der Sanierung sehr viel Wert auf ausreichende Dämmung gelegt. Das Reetdach ist sehr gepflegt und wurde stets gewartet. Es bietet zudem im Winter Schutz gegen die Kälte und ist besonders im Sommer wunderbar kühl.

Objektzustand: Sehr gepflegt und saniert, Liebhaberobjekt
Der Energieausweis ist vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Beschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Identifizierung des Hauses und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer, Änderungen & Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Kaufpreis ist verhandelbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!