Modernes Friesenhaus in Strandnähe

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen
Wohnlage von Schönberg (Holstein) - einer der beliebtesten Gemeinden
der Probstei. Hier verbindet sich die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets
mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheker
Schulen
Kindergärten
Restaurants und Bäckereien
Tankstellen
Bushaltestellen
Spielplätze

sind fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen
für Familien, Paare und Senioren.

Nur etwa 2,5 Kilometer trennen die Immobilie vom feinsandingen
Schönberger Ostseestrand. Ob entspannte Spaziergänge an der
Promenade, Radtouren in der Probstei oder ein spontaner Tag am Meer
die Region wird hier Teil des Alltags und bietet zu jeder Jahreszeit einen
hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die Bundesstraße
B502 erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel in kurzer Zeit. Gleichzeitig
profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre fernab des
Großstadttrubels.

Gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältiges kulturelles Angebot laden
zum Verweilen ein. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten
sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Ort besonders
attraktiv.

Eine Lage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und die Nähe zur
Ostsee in idealer Weise miteinander verbindet.
Beste Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses stilvolle Friesenhaus vereint modernen Wohnkomfort,
hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage
in einem der beliebtesten Wohngebiete Schönbergs.

Nur rund zwei Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand entfernt
genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem
Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 2023
und 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und
präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen
Zustand.

Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche
hochwertige Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente, in
dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Der liebevoll neu angelegte Garten lädt mit seiner großzügigen,
glasüberdachten Südterrasse, elektrischem Sonnenschutz und
seitlichem Windschutz zum Entspannen und Verweilen ein.
Gartenschuppen und gemauertes Hochbeet runden das harmonische
Gesamtbild perfekt ab.

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist über
eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Die angrenzende Sportanlage
wird durch eine hohe, begrünte Lärmschutzmauer wirkungsvoll
abgeschirmt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und dennoch mit guter
Anbindung an die Infrastruktur.


Keine Maklerkosten für den Käufer von 20.615 €, da der Verkauf ohne Makler erfolgt!


OBJEKTART: EINFAMILIENHAUS (FREISTEHEND)
KAUFPREIS: 589.000,- €
WOHNFLÄCHE: 145 M²
GRUNDSTÜCK: 630 M²
BAUJAHR: 2006
ZIMMER: 6
SCHLAFZIMMER: 5
BADEZIMMER: 2
HEIZUNG: GAS (2023)
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: B
ZUSTAND: UMFASSEND SANIERT & RENOVIERT
AUSSTATTUNG: GEHOBEN
BAUWEISE: MASSIV
KELLER: NEIN
GARAGE/STELLPLATZ: DOPPELCAPORT


Aufteilung

Erdgeschoss:

Haupteingang
Flur inklusive Treppe zum Obergeschoss
1 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer
Gäste-WC
Wohn- und Essbereich zur offenen Küche
Hauswirtschaftraum
Überdachte Südwest-Terrasse

Obergeschoss:

Aufgang und Flur
4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer
Duschbad
kleine Abseite/Büro

Dachfirst:

Kellerersatzräume und/oder Ausbaureserve (gedämmt)

Gartenhaus:

Stauraum für Gartengerät und Gartenmöbel, sowie Fahrrad-/Geräteunterstand

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreiche Modernisierungen (2023–2025)

Kosten: ca. 185.000 €
Belege vorhanden

2025:

✔ 7,65 kWp Photovoltaikanlage mit 10,0 kWh großem Batteriespeicher
✔ Sämtliche Heizkörper wurden gegen effiziente Modelle ausgetauscht
✔ Neue Innentüren und Türzargen im gesamten Haus
✔ Moderne neue Fensterbänke in allen Räumen
✔ Neue Einbauküche mit energieeffizienten Elektrogeräten
✔ Haus vollständig weiß gestrichen

2023/2024:

✔ Neue, energieeffiziente Heizungsanlage inklusive neuem Warmwasserspeicher
✔ Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus
✔ Teilweise erneuerte Elektroinstallation
✔ Lichtschalter, Steckdosen erneuert
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Elektrisch steuerbare Smart-Jalousien
✔ Barrierefreies neues Designerbad mit Doppelwaschtisch
✔ Saniertes Gäste-WC
✔ Neu angelegte Gartenanlage durch einen Gartenlandschaftsbauer
✔ Glasüberdachte Südterrasse mit seitlichem Windschutz
✔ Elektrische Markise
✔ Gartenschuppen
✔ Gemauertes Hochbeet
✔ Plissees und Fliegenschutz durch Fachbetrieb

Wissenswertes zur Immobilie:

✔ Fußbodenheizung in Flur, Badezimmer und Gäste-WC
✔ Durch den Einbau der effizienten Heizung im Jahr 2023 und Modernisierung liegt das Haus im Energieeffizienzbereich B
✔ Professionell gedämmter Dachboden mit Ausbaureserve
✔ Sehr gut isoliertes, verklinkertes Haus mit haltbaren glasierten Dachziegeln
✔ Zwei Giebelfenster auf dem Dachboden
✔ Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
✔ Südterrasse mit windgeschützter Glasüberdachung und integrierter elektrischer Markise
✔ Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppel-Carport
✔ Bis zu 4 PKW Stellplätze im ca. 9 m langen Carport
✔ 630 m2 Grundstück, ca. 145 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer
✔ Hochwertige moderne offene Küche mit neuwertigen effizienten Elektrogeräten
✔ Modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und separatem Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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