Gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Schleiblick (provisionsfrei)

Borgwedel ein Ort der Ruhe in herrlicher Natur, verkehrsgünstig gelegen zwischen Eckernförde und Schleswig!

Das Gemeindegebiet von Borgwedel erstreckt sich am südlichen Ufer der Schlei rund acht Kilometer östlich von Schleswig. Das Gebiet ist Teil der naturräumlichen Haupteinheit Schwansen, Dänischer Wohld (und Amt Hütten) und liegt auf der erstgenannten Halbinsel (zwischen Schlei und Eckernförder Bucht) am westlichen Ufer der sogenannten Großen Breite.

Die Gemeinde Borgwedel hat ca. 750 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gibt es in unmittelbarer Nähe in Fahrdorf und/oder Fleckeby (Edeka, Aldi, Bäcker, Friseur, Ärzte, Sparkasse, Kindergarten und Schule usw.).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Schleswig und Eckernförde (ca 8 Kilometer).

Der Ort Borgwedel liegt direkt an der Schlei, vom Haus sind es fußläufig ca. 2-3 Minuten zum Wasser und zur Badestelle.

Das renomierte Internat Luisenlund ist ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu erreichen, ebenso der Yachthafen Borgwedel.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus wurde in konventioneller Massivbauweise in Kalksandstein und Klinker 1997 erbaut.
Es ist nur wenige Gehminuten von der Schlei entfernt und liegt in einer sehr guten Wohnlage. Es gibt nur wenige Häuser in Borgwedel, die noch einen unverbaubaren Blick auf die Große Breite haben!

Das Grundstück alleine hat durch die sehr gute Lage einen momentanen geschätzten Marktwert von ca. 140.000 €.

Die Grundstückspreise in Borgwedel variieren zwischen

(Quelle: htps://grundstueckspreise.info/stadt/borgwedel#:~:text=Wir%20haben%20einen%20Grundst%C3%BCckspreis%20von%20253%2C05%20%E2%82%AC%20pro,Preise%20f%C3%BCr%20Grundst%C3%BCcke%20in%20Borgwedel%20k%C3%B6nnen%20stark%20variieren.) "253,05 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Borgwedel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 870,93 € pro m²".

Das Haus liegt an einem Hanggrundstück, mit einer Grundstücksgröße von 335 qm.
Die Wohnfläche über 139 qm verteilt sich auf drei Ebenen:

Souterrain: Eingangsbereich, Büro, WC mit Dusche, Heizungskeller, Kellerraum, kleiner Abstellraum

Erdgeschoss: Flurbereich, Wohnzimmer, Küche, WC, Haushaltsraum

Dachgeschoss: Flurbereich, großes Schlafzimmer, Schlafzimmer/Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne

Spitzboden: Studio im Dach mit Echtholzdielen

Die Treppen sind in Massivholz bzw. mit Natursteinen ausgestattet.

Die Fenster sind weiß in Kunststoff mit innenliegenden Sprossen.

Alle Türen im Innenbereich sind aus Massivholz Kiefer.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1998 erstmalig bezogen.
Es wurde stets gepflegt.

Der Garten ist pflegeleicht und garantiert ein gutes Maß an Privatsphäre.
Nach vorne zur Schlei hin ist er offen gehalten.

Eine kleine Naturstein-Treppe ermöglicht den einfachen Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über ein Carport mit Abstellmöglichkeit für Müllbehälter etc.

Der Keller, sowie das Erdgeschoss sind mit neutralen hellen Fliesen ausgeführt.

Das Dachgeschoss ist bis auf das Badezimmer (Fliesen) mit Laminat ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizungsart: Buderus Zentralheizung
Energieträger: Öl
Ein Anschluss an das öffentliche Gasnetz ist möglich

Dieses Haus bietet sich sowohl zum Wohnen für eine Familie als auch als Wochenendhaus an.

Der Energieausweis (erstellt September 2024), weist einen sehr guten Energiekennwert von 71 kWh/qm aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!