Zweifamilienhaus mit großzügigem Eigenlandgrundstück für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Pönitz am See, eine charmante Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, bietet eine ideale Umgebung für diese Immobilie. Die Stadt, die für ihre landwirtschaftliche Vergangenheit und ihre Entwicklung zu einem Ostseeheilbad bekannt ist, zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Region. Unsere Immobilie befindet sich zentral, nur 2,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in nur 2,4 km Entfernung, einer Bushaltestelle in fußläufiger Nähe von 200 m und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.



Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Schule und eine Grundschule in der Nähe, sowie zwei Kindergärten. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und drei Apotheken in der Umgebung gewährleistet.



Wenn es um die Freizeit geht, bietet Scharbeutz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in der näheren Umgebung für das Nachtleben sorgen. Kulturelle Angebote include ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Museum, allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte kommen in drei Sportzentren und einem Fitnessstudio in der näheren Umgebung auf ihre Kosten. Zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten sich für entspannte Naherholung an.



Unsere Einfamilienhaus-Immobilie in Scharbeutz bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, machen es zu einem perfekten Standort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität suchen.



Pönitz am See ist ein idyllischer Ort inmitten der Holsteinischen Schweiz. Malerische Seen, sanfte Hügel und die Nähe zu den Ostseestränden machen die Lage so einzigartig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lübeck, Eutin und die Ostseebäder sind in kurzer Zeit erreichbar.



Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Pönitz am See – und willkommen in einem Haus, das Geschichten erzählt. Dieses liebevoll erhaltene Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 begeistert mit seiner historischen Ausstrahlung und dem Potenzial, ein ganz besonderes Zuhause zu werden.

Auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell für 8.040,- EUR p.a. (NKM) vermietet. Den Mietern stehen ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer, zur Verfügung, darüber hinaus können sie sowohl einen Teil des Gartens als ein Carport nutzen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und weißt einen gewissen Modernisierungsbedarf auf.



Das Obergeschoss ist seit dem 01.05. frei verfügbar und über die Treppen durch einen separaten Eingang zu erreichen. Die obere Wohnung ließe sich entweder ebenfalls vermieten aber auch hervorragend selber nutzen. Auf ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 3 Zimmer. Ein Anbau aus dem Jahre 1980 erweitert das Obergeschoss und bietet einen ruhigen Ausblick ins Grüne vom Balkon. Für beide Wohnungen stehen eigene Stromzähler und Gasthermen zur Verfügung.



Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance. Eine Chance, Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Eine Chance, großzügigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Und eine Chance, langfristig von den attraktiven Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks zu profitieren.

Zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen

Authentische historische Bausubstanz mit unverwechselbarem Charakter

Teilweise Modernisierung in den 1980er-Jahren

Sonniges Grundstück in ruhiger Lage

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und sorgt so für stabile Einnahmen. Details zu den Mietverhältnissen und Renditemöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.