Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Rendsburg

Rendsburg ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Rendsburg-Eckernförde und liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins mit ca. 30.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein. Rendsburg liegt recht verkehrsgünstig an einem Knotenpunkt von zwei Autobahnen, drei Bundesstraßen und zwei Eisenbahnstrecken sowie am Nord-Ostsee-Kanal.

Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Das Umfeld ist von Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt. In den Erdgeschossen befinden sich zumeist Ladeneinheiten, die Obergeschosse werden als Büro oder Wohnungen genutzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Insgesamt handelt es sich um eine gute und zentrale Innenstadtlage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Rendsburg

24768 Rendsburg

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in 1976 erbautes Geschäftshaus in Rendsburg
Umbauten und Modernisierungen erfolgten Ende der 80er sowie Anfang der 90er Jahre.

Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 972 qm. Bis auf eine Gewerbe- und eine Bürofläche ist das Objekt vermietet.
Desweiteren stehen 14 Stellplätze zur Verfügung.

Die Ladeneinheiten sind wie folgt mit Festlaufzeit vermietet:
- Ernstings´s Family mit MV bis 02-2027
- Friseur mit MV bis 07-2027

Die Flächen im Obergeschoss sind sanierungsbedürftig und können auch zum Wohnen genutzt werden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.034 qm.
Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Der Erbpachtvertrag hat derzeit eine Laufzeit bis 2033 und kann vom Berechtigten auf Verlangen verlängert werden. Bei Heimfall oder Ende des Erbbaurechts besteht ein Entschädigungsanpruch auf 80% des Verkehrswertes.
Der Erbpachtzins beträgt derzeit 66.099 EUR.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 29.04.2024
Primärenergiebedarf: 479,0 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1976

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.