Moderne Doppelhaushälfte in Quickborn - Stadtvilla

Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Quickborn. Sie ist an einer zweispurigen Straße gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses und die AKN ist fußläufig ebenfalls erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der fußläufigen Umgebung vorhanden.
Die Stadt ist umgeben von viel grün und schönen Naturschutzgebieten.
Quickborn ist einer der beliebtesten Wohnorte im nordwestlichen Randgebiet von Hamburg. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Der Ausbau der S-Bahnstrecke nach Quickborn hat bereits begonnen.
Mit dem PKW erreicht man die Stadtgrenze von Hamburg bequem über die Autobahn A7 oder die Landstraße B4 in wenigen Minuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20-Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die moderne Doppelhaushälfte im Stil einer Stadtvilla wurde 2018 massiv gebaut und in 2019 erstmalig bezogen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen, ideal für Paare oder Familien.
Die ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 390 m² nach dem Wohnungseigentümergesetz.
Die Auffahrt ist gepflastert und vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage (ca. 24 m²).
Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein kleiner Geräteschuppen.

Das Haus betritt man in einem großzügigen Eingangsbereich, vorbei an einem Gäste-WC mit Dusche und dem Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich die Garderobe.
Man betritt dann den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener moderner Einbauküche. Es befinden sich fast in jedem Raum bodentiefe Fenster und Terrassentüren für einen tollen Blick in den Garten. Die 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Gegenüber dem Küchenbereich befindet sich unterhalb der Treppe ein zusätzlicher Abstellraum.
Über eine Echtholzstufen-Treppe in Nussbaum/weiß mit Holzgeländer gelangt man in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss teilt sich in 3 Zimmer plus Bad auf. Das moderne Vollbad mit separater Dusche verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung sowie über hochwertige Armaturen von Grohe inkl. Regendusche. Der ansprechende Spiegelschrank mit Unterschrank sowie per SmartHome steuerbare farbige Einbauspots runden das Badambiente ab.
Die drei Zimmer können als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden oder aber auch als Büro oder Ankleidezimmer.
Über das größte Zimmer im Obergeschoss gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete 20 m² große Dachterrasse. Im Flurbereich befindet sich die Einschubtreppe zum Dachboden.
Nicht unerwähnt bleiben soll, dass sich durch den Baustil im Obergeschoss keine Schrägen befinden. Eine Möblierung ist damit uneingeschränkt möglich.

Aufteilung der Räume:
EG
Flur: 9,36 m²
HWR: 10,00 m²
Gäste-WC: 4,50 m²
Küche: 12,27 m²
Wohnbereich: 34,89 m²
Abstellraum unter der Treppe: 1,95 m²
OG
Flur: 4,40 m²
Schlafzimmer: 16,65 m²
Zimmer 1: 10,37 m²
Zimmer 2: 11,65 m²
Bad: 7,39 m²
Dachterrasse: 20 m²
Objektzustand: neuwertig

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•Vor allen Fenstern befinden sich elektrische per SmartHome steuerbare Rollläden
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (digital)
•KFW55 Standard
•Fußböden im Eingangsbereich Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Bad sind gefliest
•In den übrigen Räumen befindet sich einheitlicher Vinylbodenbelag
•Alle Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
•Waschmaschinenanschluss im HWR
•Gas-Brennwerttherme mit Solar
•Be-/Entlüftungsanlage
•Wasserenthärtungsanlage
•Warmwasserpumpe
•Bewässerungsanlage von Gardena im Garten
•Moderne Hochglanz-Einbauküche ausgestattet mit Neff-Einbaugeräten und E-Herd von Bora
•Badarmaturen von Grohe und Badkeramik von Villeroy & Boch
•Glasfaseranschluss von Quick-Tel
•Zugang zum Hauswirtschaftsraum von außen möglich, bodentiefe Fenstertür abschließbar
•Energieausweis liegt vor

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ich möchte von allen Anfragen absehen, die kein eigenes Kaufinteresse haben, wie Makler, Vermittler usw.

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