Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Pölitz im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Pölitz liegt nur etwa 4 Kilometer südlich von Bad Oldesloe und bietet damit eine gute Erreichbarkeit der dortigen Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Bahnanschluss.



Durch die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1 und A21 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und das weitere Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über die HVV-Anbindung in Bad Oldesloe nutzbar, was den Ort auch für Pendler interessant macht.



Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Die umliegende Landschaft ist von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt und bietet einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage in Pölitz ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit größerer Städte – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder auch Mehrgenerationenhaushalte.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer die flexibel genutzt werden können etwa als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Die geräumige Küche bietet viel Platz für einen Essbereich. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege für alltägliche Abläufe ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, eine weitere Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum (Heizung aus dem Jahr 2007) und großzügige Kellerräume. Die Räume sind über eine innenliegende Treppe sowie eine außenliegende Treppe erreichbar und bieten viel zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobbys oder Werkstattbedarf.



Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1983 erneuert, mit Ausnahme des Fensters im Hauptbad und im Gästezimmer, die 2015/2016 erneuert wurden.

Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Gartenfläche. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet und die überdachte Terrasse mit anliegendem Schuppen/ Werkstatt. Die Auffahrt wurde 2008 neu gepflastert und Glasfaser liegt in der Straße.



Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für vielfältige Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen. Die durchdachte Raumaufteilung, die zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss sowie die großzügige Nutzfläche im Keller machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach

Erdgeschoss

- Vier flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer)

- Geräumige Küche mit Platz für Essbereich

- Badezimmer mit Badewanne

- Hauswirtschaftsraum



Dachgeschoss

Zwei Zimmer (z. B. Schlaf-/Wohnzimmer)



Eigene Küche

- Separates WC

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Ideal nutzbar als Einliegerwohnung



Sonstiges

- Teilweise unterkellert

- Gepflegtes Grundstück mit Gartenfläche

- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge