Sierksdorf - Hochwertig ausgestattete Neubau Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Ostseeblick

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich im nahegelegenen Scharbeutz oder in Neustadt i.H. Zum Strand sind es nur wenige Fußminuten. Der Bahnhof sorgt für eine gute Verbindung nach Lübeck oder Dänemark. Zum Autobahnzubringer nach Lübeck und Hamburg sind es nur wenige Autominuten.

Der Urlaubsort bietet außerdem ein sehr umfangreiches Programm an Unterhaltung und Freizeitaktivitäten an. Neben abenteuerlichen Ausflügen an der natürlichen Steilküste lädt Sierksdorf unter anderem zu vergnüglichen Tagestouren in den beliebten Hansa-Park ein. Der Vergnügungspark ist als einziger in Deutschland direkt am Meer gelegen und hat von April bis Oktober täglich geöffnet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unsere angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem insgesamt ca. 967 m² großem Grundstück mit Ostseeblick. Das in massiver Bausweise errichtete Doppelhaus wurde 2021 errichtet.

Die Ausstattung ist hochwertig. So sind alle Wände mit Malerfließ tapeziert und in weiß gestrichen. Die Böden in den Wohnräumen und Fluren sind mit einem hellen Vinylboden versehen. Die beigen/braunen Fliesen der Bäder sind harmonisch miteinander abgestimmt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Solarpanele auf dem Dach sorgen für eine unterstützende Energieversorgung für die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung. Die Fenster sind dreifach verglast.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich optimal für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind. Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flure, Abstellraum, Versorgungsraum und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m².

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-Duschbad sowie der Versorgungsraum.

Die zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben einem E-Ceranherd mit Backofen verfügt die Küche über einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Dunstabzugshaube. Ober-u. Unterschränke bieten genügend Stauraum. Das Stellen eines Geschirrspülautomaten ist gegeben.

Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen zweiten Kaminzug für den Anschluß eines Kaminofens. Vom Wohnzimmer aus lässt sich eine nach S/W ausgerichtete Terrasse (ca. 18 m²) und das pflegeleichte Gartengrundstück (ca. 120 m²) mit Ostseeblick betreten.

Das geräumige Gäste-Duschbad mit WC-Becken verfügt über ein Aussenfenster. Der Versorgungsraum, indem sich auch die Heizungsanlage befindet, ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Stellen eines Wäschekondenztrockners ist ebenfalls gegeben.

Eine massive Holztreppe führt in das 1. Ober- bzw. Dachgeschoß des Hauses. Dort befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer. Das Schlafzimmer gewährt wunderschönen Ausblick auf die Ostsee. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einem Wannenbad ausgestattet.

Das nicht unterkellerte Haus verfügt über einen Spitzboden, der über eine Dacheinschubtreppe im oberen Flur des Dachgeschosses erreichbar ist. Ein Geräteschuppen oder Gartenhaus kann zusätzlich im Garten aufgestellt werden.

Die Beheizung und die Warmwasservesrorgung wird über eine Gaszentralheizung gewährleistet. Das gesamte Haus ist fußbodenbeheitzt.

Die Aussenanlagen und die Terrasse sowie die Seitenzuwegung des Hauses sind in antrazit gepflastert. Über eine gemeinsamen Auffahrt erreicht man die zum Haus gehörenden PKW-Aussentsellplätze.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche, 2 Tageslichtbäder, Fußbodenheizung, PKW-Aussenstellplätze, große S/W-Terrasse, Abstellraum, Versorgungsraum, 3-Fachverglasung, KAT-Anschluss, TV über Sateliten oder Telekom, Spitzboden, Solarpanel, extra Kaminzug.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

WICHTIGE HINWEISE!!!!!!

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt.

In den Nebekosten sind die Betriebskosten enthalten.

Die Kosten für den Heiz,- Strom,- und Wasserverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligem Versorgungsträger ab.

Staffelmietvertrag: 3 % alle zwei Jahre erhoben

Impressum:

Roland Scheida/ Scheida Immobilien
Am Markt 8
23867 Sülfeld
Telefon: 04537 7076868
info@scheida-partner.de
Umsatzsteuer ID: DE263760578
Aufsichtsbehörde: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt

Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Verbraucher für die Beilegung einer Streitigkeit nutzen können und auf der weitere Informationen zum Thema Streitschlichtung zu finden sind.

Außergerichtliche Streitbeilegung
Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Außergerichtliche Streitbeilegung
Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Außergerichtliche Streitbeilegung
Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Außergerichtliche Streitbeilegung
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Makleranfragen nicht erwünscht