ETW 3-Zimmer plus Studio in Timmendorfer Strand von Privat

Der Badeort Niendorf/ Ostsee gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand und hat ca. 2.700 Einwohner. Vom Haus sind es ca. 500 m zum Strand und zum Brodtener Steilufer.
Weitere Naturschutzgebiete, wie auch der Vogelpark und der niedliche Niendorfer Hafen sind gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Sowohl Schule, Kita, Ärzte und auch Restaurants, Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung und teilweise fußläufig erreichbar.
Von der Bushaltestelle (ca 100 m entfernt) der Linie 40 kann man problemlos die Küste hoch Richtung Scharbeutz fahren oder in die andere Richtung nach Travemünde und weiter nach Lübeck. Der nächste Bahnhof in Travemünde Strand ist so gut erreichbar. Über die Autobahnabfahrt Ratekau der A1 an Karls Erdbeerhof vorbei kann man die Wohnung per Auto erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen hier unsere schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio im Ortsteil Niendorf von Timmendorfer Strand.
Die Wohnung hat ca. 77 m² Wohnfläche im OG plus ca. 27 m² im Dachgeschoss. Es besteht die Möglichkeit beide Einheiten miteinander per Innentreppe zu verbinden. Eine entsprechende Baugenehmigung lag schon einmal vor.

Die untere Hauptwohnung besteht aus einem schönen großen Wohnzimmer mit Schiebetür zum Balkon mit entferntem Ostseeblick. Ferner gibt es 2 Velux-Dachfenstern im Wohnzimmer sowie einen Anschluß für einen Kaminofen.

Ein weiteres Zimmer (wir haben es als Schlafzimmer genutzt) neben dem Wohnzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon über eine Balkontür.

Das dritte Zimmer wurde als Büro und Gästezimmer genutzt und ist zur linken Hausseite ausgerichtet.
Alles diese Zimmer inklusive schönem Flur sind mit Vollholz-Schiffsbodenparkett ausgestattet.

Das neue Badezimmer aus 2021 hat eine ebenerdige Dusche und ist mit grauem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler ist aus 2018 und wurde mit Vinylboden ausgelegt.

Die Wohnung wurde in 2021 komplett saniert. Es wurde u.a. die komplette Elektrik erneuert (mit LAN-Anschluß in allen Wohnräumen) und neue Heizkörper in Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert.

Das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) ist momentan als separater Bereich anzusehen. Dort ist ein großes Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit neuem Heizkörper, eine Küchenzeile und Kaminofen sowie ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich gibt es ein weiteres kleines Schlafzimmer (auch mit neuer Heizung), das direkt vom Flur erreichbar ist und für 22,- € monatlich angemietet werden kann, da es Gemeinschaftseigentum ist. Im Dachgeschoss gibt es einen Abstellraum und einen Zugang zum Dachboden

Ferner gehört zum Haus ein Gartenanteil hinter dem Haus mit einem Gartenhaus von Biohort von 2018. Der Garten kann ideal zum Grillen oder relaxen fernab des Trubels genutzt werden. Die Gartenpflege wird von einem Gärtner erledigt, der vom Hausgeld bezahlt wird.

Außerdem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Im gemeinsamen Heizungskeller gibt es die Möglichkeit Wäsche zu trocknen. Seit 2025 ist nun eine Glasfaserleitung für schnelles Internet im Haus verfügbar.

Das Haus selber wurde ca. 1966 erbaut und besteht aus 5 Wohnungen, deren Eigentümer diese selbst nutzen (zumeist als Zweitwohnsitz). Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet, jedoch eine Dauervermietung.

Die nette Eigentümergemeinschaft ist seit Jahren unverändert und verwaltet das Haus in Eigenregie. Die Heizung wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Ferner wurde eine Entkalkungsanlage in diesem Zuge installiert.

Eine Besichtigung vor Ort kann gerne nach erfolgtem Liquiditätsnachweis erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gartenhaus Biohort von 2018
Einbauküche Nobilia aus 2018
Kaminofen Studio aus 2019
Sanierung Wohnung 2021
Badezimmer aus 2021

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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