Gepflegtes Wochenendhaus nahe Pönitzer See – ruhige Lage bei Scharbeutz-Klingberg

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung im Raum Scharbeutz-Klingberg / Pönitz am See. Die Wochenendhausanlage ist von Natur geprägt und bietet einen hohen Erholungswert. Der Pönitzer See ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Scharbeutz und die Ostsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Wochenendhaus verfügt zusätzlich über ein seperates, ca. 13,5 m² großes Sommergästehaus mit Schlafmöglichkeit und befindet sich in einer ruhigen, langjährig bestehenden Wochenendhausanlage im Bereich Scharbeutz-Klingberg / Pönitz am See. Die Immobilie wurde ausschließlich privat genutzt und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.

Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein Kaminofen sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der fußläufig erreichbare Pönitzer See, der insbesondere im Sommer eine sehr attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeit bietet und den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie unterstreicht.
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Grundstück & Pacht
Das Wochenendhaus steht auf einem Pachtgrundstück innerhalb eines ausgewiesenen Wochenendhausgebiets.
• Jährliche Grundstückspacht: derzeit ca. 3.385 €
• Aktuelle Pachtlaufzeit: bis 30.06.2036
• Die Nutzung des Grundstücks erfolgt über einen Pachtvertrag mit der Grundstückseigentümerin
• Der Käufer schließt hierfür einen eigenen Pachtvertrag mit der Grundstückseigentümerin ab

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Nutzung
• Nutzung ausschließlich als Wochenend- / Ferienhaus
• Private Nutzung, keine gewerbliche Nutzung
• Dauerhaftes Wohnen / Hauptwohnsitz ist gemäß Pachtvertrag nicht gestattet
• Ideal als Rückzugsort, Zweitdomizil oder zur Erholung am Wochenende und in den Ferien

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Kaminofen
• Separate, ausgestattete Küche
• Bad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• Überdachte Terrasse
• Separates Gartenhaus (Stauraum für Gartengeräte & Freizeitbedarf)

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

• Das Haus wird leer übergeben
• Der Kaufvertrag kann ab dem 01.08.2026 geschlossen werden
• Energieausweis: nicht erforderlich (Wochenendhaus ohne Dauerwohnnutzung gemäß § 79 GEG)
• Verkauf erfolgt privat, ohne Maklerprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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