Provisionsfrei! Einzigartige Stadtvilla vor den Toren Hamburgs

Speckgürtel von Hamburg – ideal für Pendler oder Vielreisende (zügig erreichbar: nur 25 Minuten zum Flughafen Hamburg) Schnelle Anbindung an die A7 ohne Geräuschbeeinträchtigung

KiTa, Grundschule, Hort (inkl. Ferienbetreuung) und Sportverein im Ort. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten wie Schwimmen (Holstentherme, Freibad), mehrere Sportvereine und weiterführende Schulen im nahen Umfeld

Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet Architektur mit einem hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Ein Zuhause, das nicht nur Lebensqualität bietet, sondern gleichzeitig vor steigenden Mieten und Inflation schützt sowie mit niedrigen Energiekosten, klarem Design und langfristiger Wertstabilität überzeugt – bereit, entdeckt zu werden.

Jetzt für 829.000€ Verhandlungsbasis direkt vom Eigentümer und über 29.000 € an Provision sparen > mehr Budget für das, was wirklich zählt: Ihr neues Zuhause.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:

Architektur & Raumgefühl

- Offenes Wohnerlebnis mit bis zu 5,5 m Raumhöhe im Essbereich
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- Freischwebende Stahltreppe mit massiven Eichenstufen
- Massive Bauweise – langlebig und werthaltig

Energie & Zukunftssicherheit

- Energieeffizienzklasse A: Endenergieverbauch nur 41,4 kWh/m²a
- Solarthermie: APR–SEP nahezu unabhängig vom Gasverbrauch
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Flächendeckender Fußbodenheizung
- Sonnenschutzverglasung & elektrisch steuerbare Rollläden/Raffstore
- Glasfaser-Anschluß - für schnelles Internet ohne Kompromisse

Ausstattung & Alltagstauglichkeit

- 183 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen – ideal für Familien & Homeoffice
- Echtholz-Eichenparkett und Fliesen im Großformat
- Hochwertige Grohe-Armaturen & Kaldewei-Keramik
- Maßgefertigte Küche mit Speisekammer & Premium-Einbaugeräten
- HWR mit Trocken-Zugang zum Carport – alltagspraktisch durchdacht
- Doppelcarport mit Wallbox-Vorbereitung
- 775 m² Grundstück mit sonniger Südwest-Terrasse
- Viel Abstand zu den Nachbarhäusern
- Unterirdische automatische Bewässerungsanlage
- Zwei Geräteschuppen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ideal für

- Familien, Paare die Raum, Ruhe und eine sichere Umgebung suchen
- Berufstätige in und um Hamburg und/oder mit Homeoffice-Bedarf
- designorientierte Käufer, die kein Standardhaus wollen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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