Reetdachanwesen mit Einliegerwohnung. Es können ca. 1,2871 ha Land zusätzlich erworben werden!

Das idyllische Dorf Witzwort befindet sich im östlichen Teil der Halbinsel Eiderstedt in zentraler Lage zwischen Husum, Friedrichstadt und Tönning.
Mit ca. 1.026 Einwohnern (Stand Dez. 2021) ist Witzwort das größte der Dörfer. Einen Besuch wert sind der Historische RoteHaubarg und die mächtige Kirche. Hier gibt es einen hervorragenden Lebensmittelladen (MarktTreff) mit Bäcker, Fleischer. Die Grundschule Witzwort ist eine einzügige, verlässliche Grundschule mit offenem Ganztagsangebot im Herzen Eiderstedts. Sie wird besucht von Kindern aus den Gemeinden Witzwort, Uelvesbüll, Simonsberg, Oldenswort und
Norderfriedrichskoog.
Die neu entstandene Kindertagesstätte Sonnenblume in Witzwort, liegt im Ortskern mit direkter Anbindung an die Schule.
In Witzwort kann man sich zudem in ruhiger Umgebung vom Stress des Alltags erholen und im Reizklima der Nordsee neue Kräfte sammeln. Neben dem Sonnenbaden, Schwimmen und Wattwandern laden schöne Rad- und Wanderwege zu Erkundungen und Naturbeobachtungen ein.
Reit- und Angelgelegenheiten und Tennisplätze vor Ort sorgen für vielfältige Abwechslung. Gaststätten, Molkerei und Tankstelle finden Sie ebenfalls im Ort.
Die Nord-Ostseebahn hat bei Witzwort (2 km) einen Haltepunkt (Husum-St.Peter-Ording). Busse verkehren hier zwischen Husum und Tönning.
Die Kreisstadt Husum hat eine Fläche von 177,70 km² und ca. 22.000 Einwohner.
Dienstleistungskonzentrationen gibt es im Innenstadtbereich; Ausreichend Hotellerie und Gastronomie vom Fast-Food-Bereich bis zur gehobenen Klasse sind vorhanden. Sport-, Freizeit- und Kulturstätten, Sparkasse, allgemein bildende Schulen, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendherberge etc. runden das Angebot ab. Die Kreisstadt Husum ist insbesondere für ältere Menschen von großer Bedeutung, da sie sich durch eine hervorragende medizinische Versorgung auszeichnet. In Husum gibt es eine Vielzahl von Ämtern und Behörden, bei denen Sie Ihre Angelegenheiten regeln können.
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.witzwort.de; www.husum.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es besteht die Möglichkeit, ca. 1,2871 ha Land zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche befindet sich direkt an der Immobilie.

Witzwort, auf der Halbinsel Eiderstedt zwischen der Kreisstadt Husum und St. Peter Ording!

Landschaftstypisches Reetdachanwesen mit einer zusätzlich Einliegerwohnung auf großem Grundstück in mittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und der Kreisstadt Husum. In mittelbarer Nähe zur Nordsee, umgeben vom UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt dieses Reetdachanwesen auf einem großzügigen Grundstück.

Das reetgedeckte Domizil besticht durch sein charmantes Ambiente, die 2 Nebengebäude und die großzügig angelegten Außenanlagen.

Das ca. 1763/1783 erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 297 m² und eine Nutzfläche von ca. 252 m². Das Grundstück umfasst ca. 3.491 m².

Es besteht die Möglichkeit, ca. 1,2871 ha Land zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche befindet sich direkt an der Immobilie.

Der ehemalige Stallteil wurde ca. 1998 zum Wohnraum umgebaut. Dieser Teil wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Einliegerwohnung ist sofort verfügbar.

Ein eigener Klärteich befindet sich im nördlichen Bereich des Grundstücks.

Aufteilung:
Haupthaus (ehemaliger Stallteil)
(ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Büro, Lohdiele, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, diverse Abstellräume, Dusch-/Wannenbad, Flure, Windfang

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, Duschbad


Einliegerwohnung (ca. 113 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Diele, Dusch-/Wannenbad, Flur
Keller:
1 Raum
Haupthaus:
Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2016,
Bedarfsausweis mit Endenergie 99 kWh/(m²a),
Klasse C
Kaminofen aus ca. 2020 im Wohnzimmer
Teilweise Fußbodenheizung

Einliegerwohnung:
Heizöl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1992,
Bedarfsausweis mit Endenergie: 277 kWh/(m²a),
Klasse H

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Das landschaftstypische Reetdach wurde in ca. 2021 teilweise neu eingedeckt.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

Auf einem Nebengebäude befindet sich eine PV- Anlage mit einer Leistung von ca. 12 Kwh.

Eine Garage mit Abstellraum, offene PKW-Stellplätze,
2 Terrassen und das gärtnerisch angelegte Grundstück runden das Gesamtangebot ab.

Kaufpreis 449.000,--€

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach
- Wassernähe
- Altbau
- PKW-Stellplatz
- Ofen
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung