zwischen Husum & den Inseln:Gewerbefläche zur freien Gestaltung

Hattstedt, Kreis Nordfriesland , ist ca. 5 km von Husum entfernt.
Das Objekt befindet sich strategisch gut gelegen an der durch den Ort führenden Bundestrasse 5, die als Verbindungsstrasse zwischen Husum und den Inseln Amrum, Föhr und Sylt gut frequentiert ist.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle mit mehrmals täglicher Verbindung zwischen Husum und Niebüll.
Sollten Parkplätze erforderlich sein, ist dies nach Absprache zu ermöglichen .
Die Infrastruktur in Hattstedt ist sehr gut. Apotheke, Arzt, Bankfiliale , Post, Bäcker, Supermarkt, Friseur, Tankstelle, Fleischerei und Fischgeschäft sind in Hattstedt ebenso etabliert wie Grundschule und Kitas.
Mit Sicherheit ist hier jedoch noch viel Luft nach oben! Hattstedt hat in dieser Hinsicht defintiv Potential.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Situation:
Aufgrund der Großzügigkeit und der bewußt nicht verbauten Flächen lassen sich hier vielerlei Gewerbeformen realsieren .
Es handelt hier sich um weitgehend flexible Flächen , welche durch Selbstgestaltung ihre Bestimmung erhalten können
Im Hinblick auf die Lage und die Infrastruktur des Orts ist hier vieles vorstellbar : Großraumbüro, Kanzlei, Praxis, Agentur, Pflegedienstzentrale, Mehrgenerationentreffpunkt etc... Interessant und vorstellbar wäre auch ein individuelles Café oder Bistro . Im Prinzip lässt sich sogar beides verbinden .
Hintergrund :
Im Zuge der Kernsanierung eines ehemaligen Künstlerhauses in Hattstedt bei Husum wurde nun der an der Straße gelegene Gewerbeteil neu geschaffen und fertig gestellt .
Hierbei handelt es sich um eine ehemalige im Ort sehr bekannte Gaststätte, die sich im Erdgeschoss befand , und der daüber liegenden ehemaligen Galerie des Künstlers .
Beide Flächen wurden zusammengeführt und bilden nun eine zusammengehörende Gewerbeeinheit von 225 qm.
Den Charme des Altbaus und den nordfriesischen Stil mit dem aktuellsten Stand in Bezug auf Technik und Design zu verbinden, war der Plan .
Dies ist gelungen .
Die wesentlichen Eckdaten in Stichpunkten :
Bereich Erdgeschoß:
* barrierefreier Zugang -große Eingangstür mit vorgelagertem Freiplatz
* gesamter Bereich einheitlich grau neu gefliest
* Holzständerbalken und Deckenbalken in der Substanz erhalten, restauriert ,neu lackiert
* teilweise an den Wänden perfekt erhaltene historische Wandfliesen mit signierten Wandbildern des ehemals in diesem Haus lebenden Künstlers
* offener Kamin-funktionsfähig und temporär befeuerbar
* alle für den Einbau einer Küche erforderlichen Anschlüsse ( kein Fettabscheider)
* 2 Toiletten

Großes verglastes Treppenhaus als Verbindung nach oben :
* in der Substanz erhalten
* restauriert , neu gestrichen

Obere Etage :
* komplett freier und damit frei zu gestaltender Raum
* lichtdurchflutet durch drei Dachfenster
* schallgedämmter Boden einheitlich mit Vinyl verlegt
* Wasseranschluss, kleine Teeküche möglich
* Nebenraum -abschließbar, Tageslicht, gefliest und beheizbar

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
*alle Fenster und Türen neu
* Dreifachverglasung
* neue Toiletten und Sanitärinstallationen
* Boden im Erdgeschoss neu gefliest- einheitlich hellgrau
* Bodenbelag oben: Vinyl mit Trittschalldämmung
* Boden im Nebenraum gefliest und beheizbar
* alle Räume mit Deckenspots gut auszuleuchten
* komplett neue Heizkörper im gesamten Gewerbe

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für das gesamte Anwesen liegt ein aktueller, nach der Sanierung erstellter Energie-Bedarfsausweis vor ( Klasse B)
Da es sich um einen Erstbezug handelt , können noch keine Verbauchswerte genannt werden .

Die angehängten Grundrisse dienen nur einer groben Vorstellung. Im Rahmen der Sanierung wurden einige hier eingezeichnete Punkte geändert. Der Grundriss als solcher wurde jedoch nicht verändert.