Moderne und neu ausgestattete Ferienwohnung

Die Wohnung befindet sich im **Smeelwai 17** in **Westerland**, einem zentral gelegenen Ortsteil der Insel Sylt. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten.

**Umgebung und Infrastruktur:**

- **Strandnähe:** Der berühmte **Strand von Westerland** ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Hier können Sie die Nordsee in vollen Zügen genießen.

- **Einkaufsmöglichkeiten:** In unmittelbarer Nähe, etwa 250 bis 300 Meter entfernt, finden Sie Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

- **Stadtzentrum:** Das **Zentrum von Westerland**, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Gehminuten.

- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Der **Bahnhof Westerland** ist etwa 1 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen auf der Insel sowie zum Festland.

- **Flughafen:** Der **Flughafen Sylt** befindet sich in einer Entfernung von circa 1 Kilometer, was die An- und Abreise erleichtert.

**Freizeitmöglichkeiten:**

- **Sylter Welle:** Ein Freizeitbad mit Wellnessangeboten, das etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt und für Entspannung sorgt.

- **Sylt Aquarium:** In rund 2 Kilometern Entfernung können Sie die faszinierende Unterwasserwelt der Nordsee entdecken.

- **Friedrichstraße:** Die Haupteinkaufsstraße von Westerland mit zahlreichen Boutiquen und Gastronomieangeboten ist ebenfalls in etwa 1,5 Kilometern erreichbar.

Die Lage der Wohnung im Smeelwai 17 bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu den vielfältigen Attraktionen und Einrichtungen, die Westerland und die Insel Sylt zu bieten haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

BESICHTIGUNGEN: 27.04. - 03.05 möglich

- Ferienvermietung MÖGLICH
- AfA 3,52% (laut aktuellem Restwertgutachten, vorbehaltlich der Genemigung durch das Finanzamt, was aber in aller Regel bei zertifizierten Gutachtern gestattet wird)

Diese hochwertig modernisierte und stilvoll eingerichtete Wohnung in Westerland ist zu erwerben.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines charmanten Reihenendhauses und wurde umfassend renoviert: neuer Fußboden, frische Wände, optimierter Grundriss sowie eine brandneue hochwertige Einbauküche (Einbau im April) mit Geräten von Miele, Siemens und Jura.

Stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen, gemütlichen Sofa, einem stilvollen Travertin-Look-Couchtisch, einem großen Esstisch sowie modernster Technik: 55-Zoll-TV, PlayStation, DENON-Soundbar und smarte Beleuchtung. Eine offene Galerietreppe führt ins Dachgeschoss und verleiht dem Raum ein luftiges, modernes Flair.

Das Schlafzimmer ist minimalistisch und gemütlich gestaltet und bietet mit seinem 160 cm breiten Bett perfekten Komfort für zwei Personen.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in makellosem Zustand. Eine Siemens-Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Die neue, weiße Design-Küche mit hochwertigen Markengeräten führt direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon, der ab April mit eleganten, hochwertigen Outdoor-Möbeln ausgestattet wird – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Büro mit eigenem Fernseher, zwei gemütlichen Sesseln und der Möglichkeit, Gäste mit zusätzlichen Matratzen unterzubringen.

Zusätzlich:

✔ Smarte Steuerung für Heizung und Beleuchtung per Smartphone
✔ Erstklassige Einrichtung mit Marken wie Westwing & NV Gallery

Aktuell finden noch letzte Maler- und Elektroarbeiten statt, die vollständige Einrichtung wird bis März/April abgeschlossen sein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Designwohnung in bester Lage von Westerland auf Sylt als Ihr neues Zuhause zu sichern!

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas