Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick zwischen Sylt und unberührter Natur

Das Haus liegt ruhig im Ortsteil Maasbüll, einem kleinen Stück Schleswig-Holstein, das viele übersehen – und das genau deshalb so besonders ist. Nur wenige Minuten von Niebüll entfernt, mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Rathaus und Bäcker – alles erreichbar in unter sechs Minuten. Und wenn man einmal richtig durchatmen will: Das Meer ist nur acht Minuten entfernt.

Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern – groß genug für Infrastruktur, klein genug für ein Moin auf der Straße. Es gibt Friesenhäuser, Vereine, Gemeinschaft – und Raum für ein
Leben mit Balance zwischen Natur und Alltag.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner idyllischer Teich und die Friedensburg, ein denkmalgeschützter typischer Friesenhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dorfstr. 25a
25920 Risum-Lindholm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Risum-Lindholm, nur wenige Minuten von der Nordsee entfernt, begeistert mit seinem exzellenten Zustand und liebevollen Details. Das 1985 massiv gebaute Haus wurde laufend durch regionale Handwerksbetriebe instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – innen wie außen.

Auch der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: professionell gestaltet und dauerhaft von einem Gärtner betreut, bietet er das ganze Jahr über eine grüne Oase der Ruhe.

Wir bieten dieses großzügige, helle Objekt derzeit noch ohne Makler als Erbengemeinschaft an. Es liegt ein ausführliches, unabhängiges Wertgutachten vor, das Sie gerne einsehen können.
Wert des Hauses laut Gutachten: ca. 454.000 €
Unsere aktuelle Preisvorstellung: ca. 350.000 € (1750 qm Grund).

Auf Wunsch können wir das Grundstück teilen, sodass Sie nur das
Grundstück mit dem Haus (westlich, ca. 1050 qm) erwerben, ohne das Grundstück mit den Obstbäumen (östlich, ca. 700 qm)
Dann wäre unsere Preisvorstellung ca. 310.000 €.

Das Haus wurde von unserer Familie als Privatwohnsitz mit Praxis genutzt, es ist aber vom Schnitt und der Ausstattung her als Zweifamilienhaus konzipiert, denn im oberen Stockwerk sind die Installationen und der Fliesenspiegel für eine Küche vorgesehen.

Auch eine Nutzung von Privatwohnraum in Kombination mit Büro oder Atelier ist ohne große Umbauten realisierbar, da der Schnitt der Räume und Stockwerke sowie die hohe Quadratmeterzahl viele Nutzungsvarianten zulassen. Einzelheiten zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den entsprechenden Rubriken, dem Wertgutachten und den Grundrissen.

Auch, wenn das Haus nicht mehr das jüngste ist, sieht man ihm sein Alter nicht an. Es ist grundsolide, die Architektur ist zeitlos und doch modern, es besteht kein Renovierungsstau, das heißt, Sie können natürlich alles Mögliche umgestalten und updaten, müssen aber nicht.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei das Gartenflurstück eventuell auch bebaut werden kann.
Im Moment stehen dort Obstbäume, Apfel, Kirsche, Pflaume, der alte Nussbaum am Haus, dazu Beerensträucher und auch Ziergehölze.

Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist auperordentlich gepflegt. Alle angefallenen Arbeiten wurden durchwegs von Fachfirmen durchgeführt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Glasfaseranschluss ist im Haus (1.000 MBit)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!