Reichlich Platz in beliebter Lage – 287 qm Wohn-und Nutzfläche

+ SEHR RUHIGE & BEGEHRTE LAGE BEI HAMBURG + SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Das Haus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage, direkt angrenzend an Hamburg in einer ruhigen Nebenstraße mit Einfamilienhäusern. Man profitiert von einer guten Infrastruktur – Aldi & Edeka, Lidl, zwei Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bücherei, Restaurants und ein Café sind fußläufig erreichbar.
Die Lage ist zudem sehr Familienfreundlich: Spielplatz, Jugendfreizeitheim, Kindergärten und Grundschule sind um die Ecke. Realschule und Gymnasium sind auf sicherem Radweg oder in 1 Station mit der AKN erreichbar.
Zur AKN Friedrichsgabe sind es 3 Minuten (180m) zu Fuß. In Laufnähe sind zudem die Buslinien 194, 293 und 394.
Zum Flughafen 20 Minuten (14km)
A7 Quickborn ist in 6 Minuten (3,8km) zu erreichen.
Trotzdem ist die Straße sehr ruhig und es gibt kaum Autoverkehr.
Über den HVV sind Sie schnell in der Innenstadt von Hamburg und können die Vorzüge der Millionenstadt mit all Ihren Facetten genießen.
Ein weiteres absolutes Plus ist die Straßengemeinschaft.
Sowohl die Nähe zu Hamburg mit seinem reichhaltigen Kulturangebot, die gute Verkehrsanbindung, die ruhige Lange, als auch Norderstedt selbst überzeugt mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. U.a. befinden sich in der Nähe ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen mit Wanderwegen und Reiterhöfen, das Arriba Erlebnisbad, Sportvereine, der nahe Rantzauer Forst (läd zum spazieren und joggen ein) und der Stadtpark mit Wasserski, Streichelzoo, Minigolf...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus mit Keller, Wintergarten und Garage wurde 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 773m² großen Grundstück errichtet.
Die ca. 287 m² (180m² Wohn- und 107m² Nutzfläche) ist ideal aufgeteilt. Im EG gibt es einen großzügigen durchgängigen Wohn/Essbereich und eine gemütliche Kaminecke mit Durchreiche zur Küche. Ein zeitloses Gäste-WC, Bäder mit Wellness/Saunadusche, Schlafzimmer und Veranda runden das großzügige Wohnen ab.
Im, zum Wohnzimmer offenen, Dachgeschoss gehen von einer Empore 2 gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer mit Dachflächenfenstern ab, die als Schlafräume/Kinderzimmer/Büros genutzt werden können. Rundherum gibt es viel Stauraum in Abseiten und Einbauschränken.

Im Keller befindet sich ein Vollbad mit Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Dusche. Insgesamt 3 Bäder bieten somit auch für eine große Familie Komfort & Flexibilität.
Neben Vorrats- und Heizungskeller liegt dort ein großer Kellerraum 29,36m² (Büro/Partykeller/Jugendzimmer). Der Keller bietet also nicht nur Stauraum, sondern kann z.B. als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden.

Der blickdichte, sonnige Garten, und die große Veranda (ca. 33m² über die ganze Breite des Hauses) laden zum Verweilen und Entspannen ein. Dort beginnt der Sommer früher und endet später.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen, eine große Regentonne, einen kleinen Teich, Komposthaufen und einen überdachten Unterstand.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer sorgt ein Einbaukamin für zusätzliche behagliche Wärme.
Die Holz-Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Garage bietet im hinteren Teil Platz für eine Werkstatt. Auf dem Hof ist zudem Platz für 3 PKW.

POTENTIAL Aus diesem Einfamilienhaus kann ein Zweifamilienhaus werden. Es besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ Garten
+ Wintergarten/Veranda
+ Kamin
+ Einbauküche
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Abseiten im Dachgeschoss mit viel Stauraum
+ Aussenrollläden
+ Garage und 3 Freiplätze
+ Sehr beliebte Lage bei Hamburg
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr ruhige Lage

Gesamtfläche Haus: ca. 287 m²
Grundstücksfläche: ca. 773 m²

Teilweise renovierungsbedürftig (das Dach der Veranda und Dachfenster müssen erneuert werden)
Das Haus bietet viel Potential, ihre persönlichen Wohnträume in sehr guter Lage wahr werden zu lassen.

Verkauf von Privat – ohne Provision.
Verfügbar ab Mai 2024 oder nach Vereinbarung.

Bitte keine Makleranfragen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht