Gepflegte Doppelhaushälfte – Solide Energiewerte, ruhige Lage!

Der Kornblumenweg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Niebüll – in angenehmer Nachbarschaft und ohne Durchgangsverkehr. Die Lage besticht durch eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Niebüll mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u. a. Bahnhof Niebüll) sowie die Nähe zur B5 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordsee garantiert – ideal für Pendler und alle, die urban angebunden und dennoch naturnah wohnen möchten.

Highlights der Lage:
• Ruhige Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft
• Zentrum Niebüll ca. 5 Minuten entfernt
• Gute ÖPNV-Anbindung (Bahnhof fußläufig erreichbar)
• Schulen, Kitas, Ärzte & Einkauf in direkter Nähe
• Nähe zur Nordsee & dänischen Grenze


Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gut geschnitten, ruhig gelegen, bezugsfrei ab September

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Niebüll! 🏡

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2001 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Wohlfühlatmosphäre und energetischer Effizienz.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Gestaltungsspielraum bietet. Der zusätzlich in Wohnqualität ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und einladenden Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein gepflegtes Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Das ca. 342 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende auf der Terrasse.

Ein echter Pluspunkt: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist mit nur 75 kWh/(m²a) einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus – ein Zeichen für die gute Bausubstanz und energetische Qualität dieses Hauses.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, die Mieter haben jedoch bereits zum September 2025 gekündigt – damit steht dem Eigenbezug oder einer Neuvermietung nichts im Wege.

Fakten auf einen Blick:
• Baujahr: ca. 2001
• Wohnfläche: ca. 115 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden
• Grundstück: ca. 342 m²
• 3 Schlafzimmer + ausgebauter Spitzboden
• Gäste WC, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Energieverbrauch: 75 kWh/(m²a), Verbrauchsausweis
• Gaszentralheizung
• Energieklasse: C
• Bezugsfrei ab September 2025
• Kaufpreis: 329.000 €

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Niebüll – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial und moderner Wohnqualität suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
- Carport

• Gaszentralheizung
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Pflegeleichter Garten mit Terrasse
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Gaszentralheizung
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Pflegeleichter Garten mit Terrasse
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Holz Carport
• Niedriger Energieverbrauch (75 kWh/(m²a) – Verbrauchsausweis liegt vor

Diese Immobilie bietet genau das richtige Maß an Komfort, Funktionalität und Zukunftssicherheit – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger