Unfertig aber Kernsaniert - Haus mit großem Garten bietet Flächen für ihre Kreativität

Neumünster liegt in der Mitte von Schleswig-Holstein und ist die 5. größte Stadt im Bundesland. Die ca. 80.000 Einwohner leben verteilt auf neun Stadtteile.

Im nördlichsten und schönsten Stadtteil Einfeld liegt diese besondere Immobilie. Das attraktive Einfeld mit seinem hohen Erholungswert, aufgrund der Nähe zum Einfelder See und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor, ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Viele Wanderwege laden dazu ein, bei ausgiebigen Spaziergängen die Natur zu genießen und vom Alltag abzuschalten.
Nicht weit von diesen grünen Oasen, auf einem ca.1155m² Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße/ Sackgasse einer Kleinstadt-Siedlung, können sie das hier angebotene Haus finden.

Für die Jüngsten der Familie finden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden durch viele Vereine in der Umgebung angeboten.

Die gute Lage des Hauses ermöglicht es viele umliegende Ziele leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 250m entfernt und kann fußläufig schnell erreicht werden. Der Bus bringt sie ins Stadtzentrum von Neumünster zum ZOB. Im Zentrum erwarten sie vielfältige Einkaufmöglichkeiten, kulinarische Genüsse, ärztliche Versorgung und vieles Mehr. Der Bahnhof von Einfeld liegt ca. 2,5km entfernt. Von hier kommen Pendler oder Reisende mit dem Regionalzug nach Hamburg oder Kiel, wenn die nicht mit dem Auto die Anbindung der Autobahn A7 nutzen möchten.
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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie möchten eine modernisierte Immobilie, mit ganz eigenem Charme, in der sie noch Ihre eigenen Ideen einfließen lassen können? Dann sind sie hier fündig geworden!
Dieses Siedlungshaus aus dem Jahr 1955, mit mehreren genehmigten Anbauten und einem fantastischen, großen Naturgarten, wurde in den letzten 3 Jahren in die Moderne geholt und energieeffizient kernsaniert. Es sind noch nicht alle Arbeiten abgeschlossen, sodass sie bei der Ausgestaltung des Dachgeschosses und bei der Außenoptik des Hauses die Möglichkeit haben, Ihre Vorstellungen umzusetzen.
Der hier angegebene Energiewert und die Energieeffizienzklasse beruhen noch auf dem vorherigen Zustand des Hauses, mit der alten Öl-Heizung, den alten Fenstern und einem ungedämmten Dach. Ein neuer Ausweis kann noch nicht erstellt werden, da das Haus noch nicht fertig gestellt ist. Das Erdgeschoss ist bewohnbar, aber das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand.

Hereinspaziert durch die neue Haustür, die sich über einen Schlüsselcode öffnen lässt, in den Eingangsbereich. Der Vorbau wurde 1969 an das Haus angebaut und erstreckt sich auch über das Dachgeschoss. Dieser Anbau verleiht dem Haus eine interessante und außergewöhnliche Optik. Es wird der Hingucker sein, wenn die Außenfassade fertiggestellt ist.
Da der Flur mit der Geschosstreppe weiterhin als Zugang zum unfertigen Dachgeschoss benutzt wird, ist er nach Abschluss der Arbeiten noch zu modernisieren.
Auf dieser Ebene wurde ein großzügiges Vollbad mit "Walk-in" Dusche und großem Doppel-Waschtisch geschaffen. Das Wellnessvergnügen in dem Bad wird durch integrierte Lautsprecher und die mögliche musikalische Untermalung noch gesteigert.
Der Wohn-Ess-Bereich gewährt einen herrlichen Blick in den weitläufigen, urigen Garten und den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Auch beim Kochen auf dem 90cm breiten Induktionsherd in der 3 Jahre alten, modernen Küche, können sie den Blick auf die Obstbäume genießen. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss sind im geplanten Duschbad bereits die Anschlüsse vorgegeben, aber die visuelle Ausgestaltung obliegt Ihnen. Die Trennwände sind bereits gestellt und die Rohrleitungen sowie die elektrischen Leitungen verlegt. Es muss noch Estrich geschüttet werden, die Wände müssen noch mit Gipskartonplatten belegt + verspachtelt werden, dann Steckdosen und Schalter sowie Fensterbänke einsetzen. Die Wand- und Bodengestaltung nach Ihrer Wahl, schießt die Arbeiten im Dachgeschoss ab.

Erfolgte MODERNISIERUNGEN:
-komplette Elektrik neu (5-adrig) mit neuem Sicherungskasten
-alle Frischwasserleitungen und Heizungsrohre neu
-neue 2fach Kunststoff-Fenster; außen in modernem grau und innen weiß
-neue Dachdämmung und Verstärkung des Dachstuhls; Eindeckung mit lasierten Pfannen
-Flachdächer des Anbaus neu belegt
-neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage aus 2022
-neue Haustür, neue Innentüren, neue Heizkörper (im EG)
-neue Dämmung der Außenwände von Innen
-teils neuer Estrich im EG
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AUSSTATTUNG:

-Nobilia Küche mit Induktionsherd aus 2022
-Kaminofen aus 2023
-Dimmbare Deckenstrahler im Wohnbereich
-Modernes Vollbad mit Deckenstrahlern und Soundsystem
-Klick-Vinylböden
-viele Internetdosen in den Räumen
-Internetverteilerstation im Keller
-Glasfaseranschluss im Haus
-Garage mit Starkstrom
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HINWEISE:

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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,33% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.