EFH Einfamilienhaus in Neumünster Einfeld in Seenähe bei Kiel

Zurückgelegen liegt dieses Haus in NMS-Einfeld, Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südwestlich von Kiel. Es leben insgesamt rund 80.000 Einwohner in Neumünster. Ganz in der Nähe befindet sich ein Schulzentrum und eine Waldorf Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Hamburg hat Blankenese – Kiel hat Düsternbrook und Neumünster hat den Stadtteil Einfeld mit See und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor.

Vom Standort der Immobilie erreichen Sie vieles fußläufig den Einfelder See (ca 900m Badebuchten und Wassersportmöglichkeiten) oder das benachbarte Dosenmoor (ältestes Hochmoor Europas). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend.Sie sind Sie in 5 Minuten auf dem Autobahnzubringer zur A7. Den Bahnhof Einfeld erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Schulen (Waldorfschule 2km) und Ärzte. Nach Kiel sind es keine 20km und nach Hamburg (Stadtrnd) ca 55km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kieler Strasse 661
24536 Neumünster

Dieses nur wenige Gehminuten vom Einfelder See stehende Haus in einer Stichstrasse der Kieler Strasse in Neumünster wurde um 1957 errichtet und 2002 teilsaniert. Es kamen neue Heizkörper im gesamten Haus und Fliesen im neu eingerichtetem Bad. Einige Fenster mit Außenjalousien wurden ausgetauscht (Wärmegruppe K1.1). Außerdem wurde die Elektrik erneuert. Das Dach eignet sich hervorragend für eine Solarthermieanlage (Dach Südlage).
Sie betreten das Haus durch eine kleinen Flur. Das Erdgeschoss rechts bietet ein großes, zum Wendehammer gerichtetes Wohn/Esszimmer (22m²). Hier steht ein Kaminofen, der fast das komplette Haus beheizen kann. Vom Flur aus geht es durch die kleine Küche in einen Zwischenflur mit Bad/WC und Durchgang in den Wintergarten.

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- großes Wohnzimmer - hier könnte noch ein weiterer Raum abgetrennt werden
- modernes Wannenbad mit Dusche und separates WC im Erdgeschoss
- alter Dielenboden Küche
- trockener Teilkeller
- Gasheizung (2023 mit Speicher 120 Liter neu für 7.500 EUR)
- kleine Garage
- Werkstatt
- Wintergarten (unbeheizt 1-Scheiben) mit festem Dach und Endlüftung
- 3 Schuppen im hinteren Teil einer mit Kaninchenboxen
- schöner, sonniger Garten
- Garagen/Stellplätze: 3

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Haus befindet an einem Wendehammer und hat ein kleines Grundstück sowie eine kleine Garage und mehrere Schuppen. Eine mittelgroße Werkstatt schliesst an die Garage an.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Oder man sitzt in der nach Süden hin ausgerichteten komplett einfach verglaste Veranda (ca 14m²).

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- moderes Wannenbad separates WC im Erdgeschoss
- Teilkeller
- Gasheizung (neu in 11/23 mit Speicher)
- kleine Garage ca 10m²
- Werkstatt ca 15m²
- 3 Schuppen im hinteren Teil einer mit Kaninchenstellen
- schöner, sonniger Garten

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mit der neuen Novelle des EWKG wurde eine Nutzungspflicht von Erneuerbaren Energien (EE) in der Wärmeversorgung des Gebäudebestandes eingeführt.
Bei Einbau einer neuen Gas Heizungsanlage in Gebäuden müssen mind. 15 % des jährlichen Wärmeenergiebedarfs durch EE gedeckt werden. Diese Anforderung wird durch den Einsatz eines Kaminofen zu 100 % erfüllt und wurde schon bei dem zuständigen Schornsteinfeger bestätigt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Makleranfragen.
###Bitte beachten:###
Besichtigungen:
Da dies das einzige EFH in NMS Eingfeld unter 200.000 EUR ist, können Besichtigungen nur bei berechtigtem und nachgewiesenem Kaufinteresse (z.B. vorhandene Finanzierungsbestätigung mit ggf. ausreichendem Eigenkapital o.ä.) . Wir freuen uns auf Nachrichten, die entsprechenden Hintergrund vermuten lassen. Bitte haben Sie Verständnis, das Anfragen ohne diese Voraussetzungen nicht berücksichtigt werden können.
Der Verkäufer hat ein weiteres Objekt (ca 140m²), welches ebenfalls verkauft werden soll, vor 20 Jahren saniert und konnte durch spezielle Maßnahmen den Energieverbrauch um rund 50% senken. Auch bei diesem hier angebotenem Objekt kann eine gezielte Beratung zur Energiekostensenkung durchgeführt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht