Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage in Mönkeberg

Das liegt im Herzen von Mönkeberg in einer sehr familiären Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Unser charmantes Einfamilienhaus, nur 10 Gehminuten von der Ostsee entfernt, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Gartenbereich.

Bei rund 88 m² Wohnfläche bietet das Haus im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche ausgestattet mit einer Ikea Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten und angrenzendem Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 2 gemütliche Schlafzimmer. Der Dachboden ist gedämmt und könnte als Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die gemütliches Wohnen und die Idylle im Grünen schätzen. Das Haus verfügt bereits über Kunststoffisolierglasfenster und die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.
An allen Fenstern befinden sich Rollläden.

Das Highlight ist der Garten mit 2 Terrassen, viel Platz für Freizeit, mehreren Hochbeeten, Erholung, einem kleinen Schuppen und einer Garage.

Das Haus ist Teilunterkellert und bietet in 2 Räumen viel Lagerplatz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Allgemein:

• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Grundstück mit gepflegtem Garten
• Grundstücksfläche: ca. 700 m²
• Ruhige Lage in Mönkeberg

Energieverbrauchsausweis D - 103,0 kWh/(m2-a)

Modernisierungen:

2025 Grundstück eingezäunt
2023 Dusche neu gesetzt
2021 Anbau hinten erneuert
2021 Dach Schuppen erneuert
2018 Terrasse erneuert
2016 Kellertrockenlegung vorn
2014 Gastherme komplett ersetzt und 3 Heizkörper erneuert
2013 Dach über Eingangsbereich erneuert
2008 Badezimmer komplett Sanierung
1999 Dach neu eingedeckt

Mönkeberg bietet alles was man benötigt:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Grundschule, Hausärzte, Zahnärzte, Restaurant, Imbiss, Strand und noch vieles mehr.
Jeder der Ruhe und Erholung sucht ist hier richtig.

DER KAUFPREIS BERECHNET SICH WIE FOLGT:
180.000 Euro für das Haus (Marktwert des Hauses liegt eigentlich bei 220.000 Euro siehe letztes Foto) und 207.100 Euro für das Grundstück, welches man der Stadt Kiel abkaufen kann. (Vergleichbare Grundstücke 1 Straße weiter sind bereits mit über 500.000€ bewertet. Ab Januar wird die Stadt Kiel sicherlich auch einen höheren Preis für dieses Grundstück aufrufen. Bis 31.12.2025 hat sich die Stadt Kiel an das Kaufangebot mit 207.100€ gebunden. )

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück eignet sich auch als Kapitalanlage. Die Grundstückspreise in Mönkeberg steigen aktuell enorm. Der Wert des Grundstücks wird sich in den nächsten Jahren sicher mehr als verdoppeln.

Auch die Nutzung als vermietbares Ferienhaus ist eine Variante der Nutzungsmöglichkeiten. Da der Strand fußläufig gut erreichbar ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!