Umfassend und hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit massiver Garage, Carport und 2 Terrassen

Mildstedt
Die Gemeinde Mildstedt mit dem Ortsteil Rosendahl liegt in einer abwechslungsreichen Naturlandschaft mit Wäldern, Auen und Wiesen in unmittelbarer Nähe zur Nordsee mit feinsandigen Stränden und einsamen Deichen. Mildstedt grenzt direkt an die östliche Stadtgrenze der nordfriesischen Kreisstadt Husum. Der ländliche Charakter des Dorfes und die Nähe zur Stadt bilden ein einzigartiges Lebens- und Wohnumfeld.
Die Gemeinde Mildstedt hat rund 3 925 Einwohner (Stand: 31.12.2023).
Die Gemarkung ist nur 870 ha groß und dichter besiedelt als in anderen Landgemeinden. Etwa 100 ha befinden sich im Eigentum der Gemeinde und gehören überwiegend zum Naturerlebnisraum „Mühlenau/Mildstedter Tannen“, der im Jahre 2001 seine amtliche Anerkennung erhielt.
Einige stattliche Bauernhäuser, umschlossen von sauberen Wohnsiedlungen, zeigen den Wandel Mildstedts vom Bauerndorf zur Wohngemeinde, ebenso wie die steile Bevölkerungsentwicklung.
Mit seiner Mischung aus Tradition, Natur und einem aktiven Dorfleben ist Mildstedt ein perfekter Ort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Wer Nordfriesland von seiner ursprünglichen Seite erleben möchte, wird sich schnell in Mildstedt zu Hause fühlen.

Husum
Mildstedt liegt ca. 1 km von der Kreisstadt Husum entfernt.
Husum wird 1409 erstmals urkundlich erwähnt. Durch die große Sturmflut im Jahre 1362 (Grote Mandränke), die eine schiffbare Verbindung des Tals der Mühlenau mit dem Meer schuf, wurde Husum zur Küstenstadt und entwickelte sich bald zu einem bedeutenden Umschlaghafen. Der Seehandel und das 1465 verliehene Marktrecht bedingten den wirtschaftlichen Aufstieg Husums. Husum ist heute Kreisstadt des 1971 aus den damaligen Kreisen Eiderstedt, Husum und Südtondern zusammengeschlossenen Kreises Nordfriesland und Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von ca. 100.000 Einwohnern. Im Zentrum der Husumer Bucht liegt die historische Handels- und Hafenstadt Husum. Sie hat eine Fläche von 177,70 km² und ca. 22.000 Einwohner. Die historischen Gebäude und Straßenzüge sowie die umgebende Küstenlandschaft prägen das Bild der Kreisstadt. Husum als „Theodor-Storm-Stadt“ weltweit bekannt geworden, ist kultureller Mittelpunkt Nordfrieslands, wird aber auch als Tagungsort und beliebtes Ausflugsziel gern besucht. Husum besitzt ein breit gefächertes, kulturelles Angebot. Es finden zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen statt. Ebenso ist Husum Veranstaltungsort für anspruchsvolle Konzerte im Rahmen des „Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals“. Als weitere besondere Sehenswürdigkeit ist der Husumer Schlosspark zu erwähnen, in dem im Frühling Millionen von Krokussen blühen.

Direkt am Rande der „Storm-Stadt“ Husum, in der Gemeinde Schwesing, liegt der 18-Loch-Golfplatz in einer typisch schleswig-holsteinischen Knicklandschaft, umgeben von frühgeschichtlichen Hünengräbern.
Im Zentrum kann man alle Dinge des täglichen Bedarfes, aber auch Exquisites einkaufen. Ausreichend Hotellerie und Gastronomie vom Fast-Food-Bereich bis zur gehobenen Klasse sind vorhanden. Sport-, Freizeit- und Kulturstätten, Sparkasse, allgemeinbildende Schulen, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendherberge etc. runden das Angebot ab. In Richtung Nord-/Osten befindet sich ein Gewerbegebiet mit div. Dienstleistungsbetrieben. Als Messe- und Kongressstadt mit langer Tradition bietet Ihnen die gemütliche Nordsee-Hafenstadt Husum verschiedene Raumkapazitäten für Veranstaltungen. Die Kreisstadt Husum ist insbesondere für ältere Menschen von großer Bedeutung, da sie sich durch eine hervorragende medizinische Versorgung auszeichnet und eine Großzahl von Fachärzten wie z. B. Augenärzte, Lungenärzte, Chirurgen, Osteopathen, Urologen, Kardiologen, Hautärzten, Onkologen, HNO-Ärzten etc. niedergelassen haben und bequem - auch autofrei- zu erreichen sind. Die Klinik Husum ist darauf eingerichtet, rund um die Uhr akute Krankheitsgeschehen wie z.B. Herzinfarkt, Schlaganfall und Unfälle jeglicher Art zu versorgen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, so dass Sie bequem auf ein Auto verzichten könnten. Der Bahnhof Husum ist Haltepunkt für den Regional- und IC-Verkehr. Verbindungen nach Sylt fahren im Stundentakt, Hamburg ist bequem mit der Bahn halbstündlich zu erreichen. Autobahnanschlüsse bestehen an die A 7 und
A 23.


Weitere Informationen unter: www.husum.org

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienparadies

Mildstedt

Eine Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie:

Umfassend und hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit massiver Garage, Carport, 2 Terrassen, uneinsehbarem Garten und vielen Extras in ruhiger Sackgassenendlage nahe der Kreisstadt Husum und dem Weltnaturerbe Wattenmeer/Nordsee!

In unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Husum und
direkt am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer/ Nordsee, liegt dieses exklusive Wohnhaus in ruhiger Sackgassenendlage.

Das beeindruckende Anwesen verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernstem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das ca. 1987 erbaute und in ca. 2021 umfassend und hochwertig sanierte Anwesen verfügt über eine beeindruckende Wohn-/Nutzfläche von ca. 267 m² und eine weitere Nutzfäche von ca. 44 m².
Das uneinsehbare und gärtnerisch angelegte Grundstück umfasst ca. 904 m².
Der wunderschön bepflantze Friesenwall, die 2 Terrassen, das Spielhaus für die Kinder und die uneinsehbare Lage machen die Außenanlagen zu einem wahren Paradies.

Das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einer massiven Garage, einem Carport und vielen Extras mehr.

Die Wohnlage im beliebten Ort Mildstedt zeichnet sich durch eine sehr ruhige und gute Sackgassenlage aus.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und moderner Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Klöntür und separater Speisekammer, Büro, Duschbad, großzügige Diele, Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit exklusivem Ankleidezimmer en Suite, 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer (in Wohnqualität ausgebaut), großes Hauptbad mit freistehender Badewanne und geräumiger Walk-in-Dusche, ein zusätzliches Duschbad, Flur mit Ausziehtreppe in den Dachboden

Dachboden
Zusätzlicher Stauraum;

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Beschreibung:

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss. Durch die modernen schwarzen Sprossenfenster wird das Tageslicht wunderschön eingefangen und erzeugt durch ein warmes und einladendes Ambiente.

Das Echtholz-Eichenparkett und der stilvolle moderne Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und machen das geräumige Wohnzimmer zu einem perfekten Ort für entspannte Abende.
Die moderne, hochwertige Küche mit Einbauküche, welche ebenfalls im offenen Konzept integriert ist, lässt keine Wünsche für den Hobbykoch offen. Sie ist nicht nur ein Ort für Ihre kulinarischen Kreationen, sondern auch Ihr neuer Treffpunkt für Familie und Freunde.

Das massiv gebaute Gebäude wurde mit einem Rotsteinziegel verblendet.
Die Innenwände bestehen aus Kalkstein bzw. Ytong/ Leichtbauweise. Das aus Pfetten/ Holzträgern erstellte Walmdach mit Fledermausgauben wurde
mit braunen Tonpfannen eingedeckt.
Als Fußbodenbelag wurden ein edles Echtholz-Parkett gewählt. Die Fußböden der Bäder sind selbstverständlich gefliest. Isolierverglaste schwarzen Hartholzfenster mit Sprosseneinteilung, Velux-Dachflächenfenster und die Außentüren runden das sehr edle Erscheinungsbild dieser exklusiven Immobilie ab.

Die in ca. 2021 erneuerte Erdgas-Zentralheizung hat einen Energieverbrauch von 110 kWh/(m²a) bei einer Energieklasse D. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie im großen Badezimmer im Obergeschoss.

Ihr neues Familienparadies: Exklusiv, individuell, architektonische
sehr beeindruckend und uneinsehbar!

Verbrauchsausweis mit Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis 749.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- gute Infrastruktur
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Carport
- Ofen
- ebenerdig bewohnbar

Umfassend und hochwertig saniert:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1987 erbaut und ca. 2021 umfassend und hochwertig saniert. Dieses beeindruckende Anwesen verbindet den Charme der vergangenen Jahrzehnte mit modernstem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Nähe zur Nordsee:
In nur wenigen Kilometern sind Sie in der Kreisstadt Husum und damit in unmittelbarer Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer/Nordsee.

Intelligente Grundrisse:
Das Anwesen ist sehr großzügig geschnitten und bietet insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/ und Essbereich mit offener und hochwertiger Küche. Das Dachgeschoss bietet eine perfekt abgestimmte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen.

Garage, Carport und PKW-Abstellplätze:
Die massive Garage mit Abstellraum bietet Ihnen zusätzlich ein WC, welches Sie von der Terrasse aus leicht erreichen können.

Zusätzlich zur massiven Garage befindet sich ein Carport auf dem Grundstück.

Es stehen weitere offene Stellplätze für PKWs zur Verfügung.

Heizung und Kaminofen:
Das Haupthaus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2021 beheizt.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt

Friesenwall:
Ein wunderschöner, farbenfroh bepflanzter und landschaftstypischer Friesenwall rahmt den Garten ein und sorgt für idyllische Atmosphäre.

Terrassen:
Zwei Terrassen, eine aus Holz und eine aus Stein, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr perfekter Platz zum Sonnenbaden oder für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden.

Der Garten:
Der Garten ist ein wahres Paradies, welches durch seine uneinsehbare Lage absolute Privatsphäre bietet.
Für Kinder ein wahres Abenteuerland mit Spielhaus, Schaukel und Sandkasten.

Sackgassenlage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und zusätzlich in zweiter Reihe im beliebten Mildstedt.

Ankleidezimmer en Suite:
Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer bietet Ihnen als zusätzlichen Luxus ein exklusives Ankleidezimmer en Suite.

Bäder:
Das große Hauptbad im Dachgeschoss besticht durch eine freistehende Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine komfortable Fußbodenheizung. Ebenfalls gibt es noch ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss.
Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Hauswirtschaftsraum mit Klönschnacktür:
Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen die Möglichkeit das Haus durch eine landschaftstypische „Klönschnacktür“ zu betreten bzw. zu verlassen.

Energiekennziffern:
Verbrauchsausweis mit Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Zentralheizung