Zwei moderne, nebeneinander liegende Appartements vor den Toren der Altstadt (Einzelpreis: 180.000€)

Die Wohnungen befinden sich in dem beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud.
Die historische, wasserumflossene Lübecker Altstadtinsel wurde wegen ihres einzigartigen, mittelalterlichen Stadtbilds zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt und liegt nur einen kurzen Spaziergang von rund einem Kilometer entfernt.
Über die schnell erreichbare Autobahn A1 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropole Hamburg.
Das beliebte Ostseebad Travemünde ist ebenfalls bequem über eine Bundesstraße oder mit dem Bus erreichbar (ca. 18 Kilometer entfernt).
Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Nähe bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Sport.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Gelegenheit:

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 41 m² vor den Toren der Lübecker Altstadt.
Zusätzlich kann eine große Garage erworben werden.
Das Objekt befindet sich auf einem attraktiven Eigenlandgrundstück.

Beide Wohnungen sind individuell eingerichtet, vollständig ausgestattet und können auf Wunsch inklusive Mobiliar übernommen werden.

Die Wohnungen wurden von den Eigentümern über ca 15 Jahre erfolgreich an Feriengäste vermietet. Über diesen Zeitraum wurde eine eigene Marke aufgebaut und ein etabliertes Vermietungskonzept entwickelt. Über 400 positive Bewertungen auf AirBnB belegen diesen Erfolg.

Die Immobilie bietet sich insbesondere für Käufer an, die eine besondere Kombination aus Eigentum, Möblierung und bereits vorhandener Nutzungserfahrung suchen.

Beide Wohnungen sind bezugsfertig und nach Vereinbarung verfügbar.

Der Preis in Höhe von 180.000 EUR bezieht sich auf eine Wohnung.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen befinden sich im 2.OG (Endetage) eines Mehrfamilienhauses und liegen unmittelbar nebeneinander.

2011 und 2018 sind die Einheiten vollständig saniert worden (Bad, Strom, Küche, Fussboden).
2013 wurde sowohl die Fassade als auch die Fenster und das Dach modernisiert.

Die Wohnungen zeichnen sich durch einen perfekten Grundriss mit unverbauten Blick aus.
Vom Eingang gelangt man auf einen großen Flur von dem die Küche, das Bad und das 23qm große Wohn- und Schlafzimmer ausgehen.
In beiden Wohnungen sind die Einbauküchen mit Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
Die Badezimmer verfügen über eine Fussbodenheizung, sowie eine bodentiefe große Dusche, WC und Waschbecken.
Die gesamten Wohnungen - Badezimmer ausgeschlossen - sind mit geöltem Vollholzeichenparkett ausgestattet.


Das Hausgeld (in Höhe von derzeit 225 EUR/Monat) ) teilt sich wie folgt auf:
• Vorauszahlung für Heizkosten und Wasser
• Kosten für Treppenhausreinigung und Gartendienst
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage (für die langfristige Wertstabilität der Immobilie)

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein separat abschließbarer Kellerraum.
Für Anwohner stehen auf dem Grundstück kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Optional kann eine frisch renovierte Einzelgarage (ca. 20m2) für 25.000 EUR erworben werden.

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie um eine kurze Vorstellung (Name, Zweck des Kaufes (Eigennutzung, Vermietung), Finanzierungsstatus).

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