Frisch renoviert & zentral: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lübeck

Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Stadtliebhaber.



Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Auch die Altstadtinsel, das kulturelle und historische Herz Lübecks, erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein.



Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter befinden sich auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte.



Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und mehrere Buslinien ist auch das Umland gut erreichbar. Ob Hamburg, Ostseeküste, oder Lübecker Bucht, Sie profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier stimmen Zustand, Zuschnitt und Lage.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien aus dem Baujahr ca. 1923. Auf rund 46 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.



Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert: Wände und Decken wurden frisch gestrichen, und in allen Räumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Über einen kleinen Flur gelangt man zunächst linker Hand in das gepflegte Duschbad. Rechts befinden sich zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können – zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine einladende Atmosphäre. Hier ist auch die moderne Einbauküche mit Geschirrspüler integriert, die erst kürzlich neu eingebaut wurde. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.



Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum.



Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die zentral wohnen möchten oder eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage suchen.



Sie haben Interesse? Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!

3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

frisch renoviert: Wände und Decken neu gestrichen

neuer, moderner Vinylboden in allen Räumen

offener Wohn- und Essbereich mit integrierter neuer Einbauküche

Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Elektroherd und Kühlschrank

renoviertes Duschbad

Balkon

eigener Kellerraum

Gaszentralheizung, Baujahr 2018

Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahren (ca. 89, 90 & 2013)

Aktuell gibt es noch kein festgelegtes Hausgeld, da die Umwandlung in Wohnungseigentum erst kürzlich erfolgt ist. Somit kann das monatliche Hausgeld nur geschätzt werden. Dies beträgt voraussichtlich, je nach Verbrauch, ca. 150 €.
Für Kapitalanleger interessant:
Bei einer Neuvermietung sind ca. 650 € pro Monat, also ca. 7.800 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.