Repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus in begehrter Lage - 4 Wohneinheiten plus Gewerbe

Die Gegend um den Stadtpark gehört zu den gehobenen Wohnlagen Lübecks. Die Bebauung ist geprägt von repräsentativen Villen aus der Gründer- und Jugendstilzeit und verleiht dadurch dem Gebiet einen besonderen Charme.

Das Zentrum von Lübeck ist ca. 1,5 km entfernt, also auch zu Fuß oder per Fahrrad schnell zu erreichen. Es befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine gute Anbindung Richtung Innenstadt , Bahnhof und Travemünde bieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegter Allgemeinzustand, gute Bausubstanz - attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger!

Gewerbefläche: Ca. 156 m²

Wohnfläche: Ca. 290 m²

Dieses gepflegte, repräsentative Mehrfamilienhaus in begehrter Lage vereint klassischen Altbaucharme mit einer nachhaltig stabilen Vermietung. Die Immobilie steht auf einem ca. 624 m² großen Eigenland-Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 45 m² bis ca. 156 m² .

In dem liebevoll erhaltenen Jugendstilhaus erwarten Sie neben dem Architekturbüro im Erdgeschoss vier einzigartige Wohnungen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Das Haus beindruckt durch klassische Stilelemente wie hohe Decken, originale Dielenböden und teilweise historischer Stuck, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Jede der Wohnungen verfügt über folgende Merkmale:

- Ein eigener Balkon, der zum Verweilen einlädt - ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

- Modernes Duschbad

- Voll ausgestattete, moderne Küche

- Großzügige Räume mit viel Licht und einem offenen, luftigen Wohngefühl - unterstrichen durch die typischen Altbauelemente.

- Das Büro verfügt über eine Küchenzeile sowie zwei Toiletten/Waschbecken

- Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.

- Zwei Garagen

Gewerbefläche im EG: 156 m²
WE 1 - links: 82,85 m² Obergeschoss
WE 2 - rechts: 74,79 m² Obergeschoss
WE 3 - links: 86,65 m² Dachgeschoss
WE 4 - rechts 45,49 m² Dachgeschoss
Jahresnettomieteinnahme: 57.120 €
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