Kleines Mehrfamilienhaus mit Potential!

Diese gemütliche Stadthaus befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord und überzeugt durch seine zentrale und ruhige Wohnlage. Der Lübecker Hauptbahnhof, die Lohmühle sowie die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Ostholstein oder in Richtung Ostsee.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen kombinieren möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Stadthaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Lübeck St. Lorenz Nord, fußläufig zur Innenstadt und in Bahnhofsnähe. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Eigenlandgrundstück. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch für Eigennutzer. Die Jahresnetokaltmiete beträgt 8.549 €.

2013 wurden umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Dabei wurde ein Wärmedämmverbundsystem installiert, das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen, die beiden Heizthermen erneuert sowie der Keller von außen abgedichtet. Die vorderen Fenster wurden 2013 ausgetauscht, die hinteren 2001. Regen- und Abwasser sind getrennt.

Ein Highlight stellt das große und pflegeleichte nach Süd-Westen ausgerichtete Eigenlandgrundstück dar. Hier wurde ein großer Schuppen mit zwei Teilbereichen für die Mieter errichtet.

Dieses kleine Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, egal ob Kapitalanleger oder zur perspektivischen Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist modernisiert und die obere Wohnung bietet perspektivisch Raum für individuelle Renovierungsideen und Mietsteigerungspotential. Dank bereits durchgeführter energetischer Sanierungen ist das Haus technisch in gutem Zustand.

Stadthaus mit zwei Wohneinheiten
ca. 86 m² Gesamtwohnfläche
4 Zimmer
Nettokaltmiete: 8.549 € pro Jahr
vermietungssichere Lage
gedämmtes Dach (2013)
Fassadendämmung (2013)
Küche im EG (2014)
isolierverglaste Kunststofffenster (2001 & 2013)
2 Vaillant Gasetagenbrennwertthermen (2013)
getrenntes Regen- und Abwasser

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung Erdgeschoss - 43 m² (modernisiert 2013)
- vermietet seit ca. 2020
- Nettokaltmiete: 4.944 € p.a.
- gemütliches Wohnzimmer
- ruhiges Schlafzimmer
- geräumige Küche mit Essplatz
- Wannenbad mit Fenster
- Kellerraum als Abstellfläche

Wohnung 1. Obergeschoss - ca. 43 m² Wohnfläche (sanierungsbedürftig)
- vermietet seit ca. 1971 an ältere Dame
- Nettokaltmiete 3.605,04 € p.a.
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- kleine Küche
- Dachboden als Abstellfläche

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