Große Villa nahe Drägerpark in sehr gutem Zustand

Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt.
Die angebotene Villa befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein städtisches Flair in Kombination mit einer bequemen Erreichbarkeit der Innenstadt. Für Naturliebhaber gibt es den Drägerpark in direkter Nachbarschaft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schmuckstück mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1910 vereint klassischen Charme mit einer großzügigen Architektur und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Gelegen im begehrten Stadtteil St. Gertrud bietet diese Immobilie auf ca. 456 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude beherbergt im vermieteten Erdgeschoss eine etablierte und modern ausgestattete Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 154 m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 1.546 Euro und kann mit der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Darüber hinaus befinden sich in der Villa zwei großflächige, ebenfalls gut ausgestattete Wohnungen, die derzeit von den Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnflächen dieser Einheiten betragen ca. 140 m² und ca. 162 m². Die beiden Wohnungen werden frei übergeben.
Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das sich durch gezielte Investitionen weiter ausbauen lässt. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl der Vollkeller als auch ein hochwertiges Gartenhaus zur Verfügung.
Diese stilvolle Villa eignet sich ideal für großzügiges Wohnen mit historischem Flair oder als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

- Wohnfläche ca. 302 m²
- Gewerbefläche (Zahnarztpraxis) ca. 154 m²
- Vollkeller
- zentrale Ölheizung aus 2002
- Elektrik in 2001 erneuert
- verschiedene Fenster (meist zwischen 2009 und 2018 erneuert)
- Fenster teilweise dreifach verglast
- Dachdeckung aus 1981
- Dämmung der obersten Geschossdecke in 2014
- Fassadendämmung (außer Front)

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.