Charmantes Siedlungshaus in St. Gertrud

Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

mit langlaufendem Erbbaurechtsvertrag der Hansestadt Lübeck

In begehrter Lage nähe Wesloer Wald und dem Kaufhof steht dieses ca. 1927 erbaute Siedlungshaus auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde gerade verlängert und läuft bis ins Jahr 2123. Der Vertrag ist mit einer Indexklausel versehen.
Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, Küche und WC.
Der Teilkeller des Hauses umfasst 3 Räume. Im Vorraum des Kellers befindet sich die Gasheizung. In einem der Kellerräume wurde ein Wannenbad installiert.
Das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig. Ein Anbau an das Haus ist sicherlich möglich. Der Erbbauzins würde sich bei einem Anbau nicht verändern, sofern eine Gesamtgröße von 150 m² nicht überschritten wird. Weitere Details zeige ich Ihnen gern bei einer Innenbesichtigung.

- Zwei kleine Zimmer im Erdgeschoss

- Zwei Zimmer im Obergeschoss

- Einbau eine Bades im Obergeschoss möglich

- Teilkeller

- Garage mit angrenzendem Schuppen

- Garagendach ist undicht

- generelle Sanierung erforderlich

- Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck

- Erbbauzins : 329,80- € monatlich

- Laufzeit bis : 31.12. 2123

- Anbau / Erweiterung des Hauses möglich

- Keine Erhöhung des Erbbauzinses bei Gesamtwohnfläche bis 150 m²
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.