Provisionsfreies Solitärobjekt in Toplage! Bürofläche, Produktion und viel Freifläche an der A1!

Das Objekt befindet sich in der Grapengießerstraße 30 im etablierten und besonders nachgefragten Gewerbegebiet Padelügger Weg im Westen Lübecks. Durch die unmittelbare Nähe zur A1-Anschlussstelle Lübeck-Moisling besteht eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen namhaften Unternehmen bietet ideale Voraussetzungen für Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehre. Gemäß Bebauungsplan Nr. 22.53.06 ist der Bereich als Sondergebiet „Großflächige Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe“ ausgewiesen. Neben bestimmten nicht zentrenrelevanten Einzelhandelsnutzungen sind grundsätzlich auch die gewerblichen und sonstigen Nutzungen gemäß § 8 BauNVO zulässig; die konkrete Nutzung ist im Einzelfall behördlich abzustimmen. (Planzeichnung, Begründung)

Grapengießerstraße 30
23556 Lübeck

Es handelt sich bei diesem Vermietungsobjekt um ein Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Grapengießerstraße, Lübeck. Weitere Angaben zum Bebauungsplan und zulässige Nutzungsarten finden Sie unter der Rubrik "Lagebeschreibung".

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 5.633 m² und ist mit einem Baukörper, bestehend aus einem 2 geschossigem Büro- und Sozialgebäude zur Straße sowie einer eingeschossigen Produktionshalle im hinteren Grundstücksbereich, bebaut.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.454,40 m².

Das zweigeschossige Bürogebäude im vorderen Grundstücksbereich umfasst eine Bürofläche von 428,65 m² im Erdgeschoss sowie Lager- und Sozialfläche von 496,59 m² im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben Lager und Werkstattflächen auch Duschen und Umkleideräume für Personal.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die eingeschossige Fertigungs- und Produktionshalle mit einer Nutzfläche von 1.529,16 m² und einer Deckenhöhe von 3,50 - 4,50 m Gesamthöhe. Vorhandene Leichtbauwände trennen einzelne Arbeitsbereiche ab, können jedoch entfernt werden und somit flexible Produktionsabläufe garantieren.

Die Fertigungshalle ist durch ein elektrisches Zufahrtstor ebenerdig befahrbar, weitere Zufahrtstore können prolemlos nachgerüstet werden.

Sämtliche Büro-, Lager- und Produktionsflächen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Durch eine eigene Trafostation besteht eine ausreichende Stromversorgung für den Mieter. Die vorhandenen Flachdachkonstruktionen bieten die Möglichkeit, Photovoltaik nachzurüsten.

Das Grundstück selbst bietet eine Gesamtfläche von 5.633,00 m² und somit zusätzlich zu den bebauten Flächen ausreichend Parkflächen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Ausreichend Rangierflächen sind gegeben.

Sämtliche Flächen befinden sich in einem bezugsfertigen gepflegtem Zustand. Klimatisierte Serverräume sind vorhanden, sodass auch die technische Infrastruktur gegeben ist.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen für eine Besichtigung persönlich per Nachricht oder telefonisch unter 0151-11678913 zur Verfügung.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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