Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Südterrasse, Garten und Stellplatz

Linau ist eine ruhige Gemeinde mit rund 1.200 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, zwischen Trittau und Mölln. Die Hahnheide sowie Lütjensee und Großensee liegen ganz in der Nähe und laden zu Spaziergängen ein.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Trittau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Nach Ahrensburg brauchen Sie ca. 25 Minuten, nach Lübeck ca. 40 Minuten und zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 45 Minuten. Mit dem Bus (Linie 8720) kommen Sie in gut 20 Minuten nach Trittau.

Für den Alltag ist ein Auto empfehlenswert, der eigene Stellplatz ist deshalb gleich mit dabei.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Linau und wurde frisch renoviert. Auch die Technik ist auf aktuellem Stand. Fenster und Terrassentür wurden zwischen 2019 und 2023 erneuert, die Gas-Brennwerttherme stammt von 2021 und die Einbauküche ist modern und neuwertig. Sie ziehen in eine saubere, helle Wohnung ein und müssen nichts mehr machen. Die Wohnung ist ab sofort frei.

Raumaufteilung
- Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Tür direkt auf die Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Wohnküche (ca. 13 m²) mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
- Badezimmer (ca. 8 m²) mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Flur und Abstellraum

Zur Wohnung gehören eine eigene Südterrasse mit Garten, ein Schuppen und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Wohnfläche ca. 80 m², die Terrasse ist nach Wohnflächenverordnung anteilig eingerechnet. Einen Grundriss finden Sie bei den Bildern.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit Geräten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Terrassentür, erneuert 2019 bis 2023
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2021
- Eigener Glasfaser-Anschluss
- Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer, helle Fliesen in Flur und Küche
- Bad mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Südterrasse mit Garten
- Großer Schuppen mit Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte und Möbel
- Außenstellplatz (15 € im Monat)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kosten im Überblick
- Kaltmiete: 845 €
- Stellplatz: 15 €
- Betriebskostenvorauszahlung: 135 €
- Monatlich gesamt: 995 €
- Gas (Heizung und Warmwasser) und Strom rechnen Sie direkt mit Ihren Versorgern ab.
- Kaution: 2.535 € (drei Nettokaltmieten)

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag geschlossen. Beide Seiten verzichten für das erste Jahr auf die ordentliche Kündigung.

Haustiere nach Absprache.

Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor: wer einziehen möchte, Ihre berufliche Situation, ob Haustiere geplant sind und ab wann Sie eine Wohnung suchen. Vor Vertragsabschluss bitte ich um die üblichen Unterlagen, also eine SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

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