*PROV.FREI F. KÄUFER* ANLAGEOBJEKT MIT 9 VERMIETETEN WE IN TOPLAGE - INFLATIONSGESCHÜTZTER SACHWERT!

MIKROLAGE
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und erhöhter Lage von Lauenburg/Elbe, einem malerischen Städtchen, das sich durch seine historische Altstadt und seine Lage an der Elbe auszeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das lebendige Stadtzentrum, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bereithält. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Lauenburg/Elbe liegt im Dreiländereck von Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern – direkt an den Hängen und Ufern der Elbe. Die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, bunten Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und einem einzigartigen Blick über das Flusstal.

MAKROLAGE
Für Familien besonders attraktiv: In nächster Umgebung finden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund-, Real- und Gymnasialschulen, die alle bequem in einem Abstand von ca. 350 m bis 1,5 km zu erreichen sind. Die Nähe zur Elbe ermöglicht entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit dem Charme einer Kleinstadt, was das Objekt zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit macht. *** Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Ob Joggen, Radfahren, Wassersport oder Tennis – hier kommen Aktive auf ihre Kosten. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in ca. 50 Minuten erreichbar. Auch Lüneburg, Büchen und Geesthacht liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Lauenburg/Elbe erwartet Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus, das als Zins- und Renditeobjekt mit gleich neun vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf steht. Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1995 erstreckt sich über vier Etagen und bietet Ihnen mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.366 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Entfaltungsmöglichkeiten für die Mieter.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt 31 Zimmern, darunter 14 Schlafzimmer und 9 Badezimmer, ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, sodass die Ausstattung einem sehr hohen und zeitgemäßen Standard entspricht. 4 von 9 Wohneinheiten verfügen über einen Südbalkon.

Der gepflegte Garten lädt zur Nutzung und Entspannung ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung gewährleistet, sodass individuelle Planungen unkompliziert umgesetzt werden können. Diese exklusive Gelegenheit, sich in Lauenburg/Elbe zu engagieren und zu investieren, sollten Sie nicht verpassen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung dieser ansprechenden Immobilie mit qualifizierten Hinweisen einer Kaufabwicklung für diese sich in einem sehr hochwertigen Zustand befindliche Kapitalanlage.

+ 9 Wohneinheiten mit aktuell ca. 75 T€ NKME p. a.
+ 1 WE wird aktuell durch Vermieter bewohnt
+ Vermietete Gesamtfläche ca. 860 m²
+ Eigentumsgrundstück von 1.366 m² Größe
+ großer Garten für gemeinsame Nutzung mit div. Terrassen
+ Kabel / Sat TV vorhanden
+ 7 Garagen u. zusätzlich 5 PKW-Stellplätze vorhanden
+ Objekt ist voll unterkellert
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller
+ hochwertige Kupferdachrinnen mit Fallrohren
+ lasierte Dachziegel mit Lotuseffekt (kaum Grünbildung)
+ 18.000 Liter fassender Regenwassertank zur Gartenbewässerung
+ Gas-Zentralheizung u. Gasbefeuerung (Viessmann, BJ 1995)
+ Energie-Verbrauchsausweis bei effizienten 110,48 kWh/(m²*a), EEK "D"

ZUSAMMENSTELLUNG DER 9 WOHNEINHEITEN AUF 4 EBENEN:
I. Souterrain
[1] 20,00 m² Wohnfläche ST-Wohnung rechts, 1 Zimmer
II. Erdgeschoss
[2] 75,94 m² Wohnfläche EG-Wohnung links, 4 Zimmer
[3] 26,62 m² Wohnfläche EG-Wohnung mitte, 2 Zimmer
[4] 75,94 m² Wohnfläche EG-Wohnung rechts, 4 Zimmer
III. Obergeschoss
[5] 75,94 m² Wohnfläche OG-Wohnung links, 4 Zimmer
[6] 26,62 m² Wohnfläche OG-Wohnung mitte, 2 Zimmer
[7] 75,94 m² Wohnfläche OG-Wohnung rechts, 4 Zimmer
IV. Dachgeschoss
[8] 90,53 m² Wohnfläche DG-Wohnung links, 5 Zimmer
[9] 65,82 m² Wohnfläche DG-Wohnung rechts, 4 Zimmer

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bei diesem gewerblichen Kaufobjekt fällt erwerberseitig keine Provisionszahlung an.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders gepflegte und hochwertige Immobilie in der Stadt Lauenburg/Elbe in ruhiger und dennoch zentraler Lage zu präsentieren, die Ihnen eine stattliche Rendite mit noch steigerbaren Mieterträgen sichert!