Helle und großzügige 3,5 Zi. Dachgeschosswhng. im Zweifamilienhaus – Gepflegt,modernisiert, ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet
mit Tempo-30-Regelung und ohne fließenden Durchgangsverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer
angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Die nächste Bushaltestelle liegt in einer Entfernung von ca. 350m. Mit diesem kann zum einen die Itzehoer Innenstadt wie auch der Bahnhof in Kremperheide Richtung Hamburg erreicht werden. Die Innenstadt liegt in ca. 5 km Entfernung zum Wellenkamp.
Lebensmittel für den tägliche Bedarf können Sie beim Bäcker, Aldi oder Rewe einkaufen, welche im Abstand von rund 1km entfernt liegen. Daneben ist auch ein Dönerladen und weitere Geschäfte in rund 600m Entfernung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unsere gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus wartet auf neue Mieter. Gleichzeitig freuen wir uns darauf, sympathische neue Nachbarn willkommen zu heißen.

## Highlight - Wohlfühloase
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet mit Tempo-30-Zone und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen guten energetischen Standard.

Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, entsteht durch die großzügige Grundfläche von rund 100 m² und die durchdachte Planung kaum das typische Dachgeschossgefühl. Große, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die im Juni 2026 geplanten Fliegengitter an sämtlichen Fenstern, einschließlich der Dachflächenfenster. Dadurch können die Fenster insbesondere in den Sommermonaten auch nachts geöffnet bleiben, ohne dass Insekten eindringen. Dies sorgt für eine angenehme Belüftung und ein behagliches Raumklima.
Der moderne Vinylboden, die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Beheizung über eine Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und geringere Energiekosten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

**Hinweis:**
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Aufgrund einer familiären Veränderung des aktuellen Mieters wird ein neuer Mieter bzw. Nachmieter gesucht.

## Ausstattung und Highlights
* Ruhiges Wohnen im Zweifamilienhaus
* Attraktive Lage im Neubaugebiet
* Tempo-30-Zone
* Ca. 100 m² Wohnfläche
* Kaum Dachgeschossgefühl durch großzügige Raumaufteilung
* Helle und lichtdurchflutete Zimmer
* Große offene Wohn- und Essküche
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Eigener Hauseingang
* Mitnutzung eines Gartenhauses als Abstellfläche (50 %)
* Moderne Wärmepumpenheizung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Juni 2026 Montage von innenseitigen Fliefengittern

## Raumaufteilung (ca.-Angaben)
Siehe auch beigefügten 3D-Grundriss.
* Wohnzimmer: ca. 22 m² Wohnfläche (ca. 24 m² Grundfläche)
* Offene Küche mit Einbauküche: ca. 8 m² Wohnfläche (ca. 10,5 m² Grundfläche)
* Schlafzimmer 1: ca. 15,8 m² Wohnfläche (ca. 18,4 m² Grundfläche)
* Schlafzimmer 2: ca. 16,5 m² Wohnfläche (ca. 19,5 m² Grundfläche)
* Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer: ca. 6,3 m² Wohnfläche (ca. 8 m² Grundfläche)
* Badezimmer: ca. 6,5 m² Wohnfläche (ca. 8 m² Grundfläche)
* Flur

## Gartenmitbenutzung
Die Wohnung hat keinen Balkon. Im Hintergarten liegt unser eingefriedeter Garten. Nach Absprache kann ein eigener Gartenbereich zum Verweilen oder Grillen eingerichtet werden. Die Gartennutzung erfolgt im Sinne eines freundlichen und rücksichtsvollen Miteinanders. Die Aufstellung eines Swimmingpools sowie Freizügigkeit sind jedoch nicht erlaubt.

## Angaben bei Interesse
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um folgende Informationen:
* Anzahl der einziehenden Personen (inkl. Alter)
* Familiäre Situation
* Berufliche Situation
* Berufe der zukünftigen Mieter
* Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
* Gewünschter Einzugstermin

Bei Haustierhaltung bitten wir zusätzlich um folgende Angaben:
* Tierart
* Anzahl der Tiere
* Rasse
* Foto des Tieres

## Finanzielle Voraussetzungen
Gesichertes Einkommen mit unbefristetem Arbeitsvertrag ohne Zahlung durch Jobcenter.

## Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer familiären und beruflichen Situation, der Personenzahl, Ihrem Haushaltsnettoeinkommen, dem gewünschten Einzugstermin sowie ggf. Informationen zu vorhandenen Haustieren.

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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