3,5 Zi-DG Wohng. im Zweifamilienhaus in IZ - Wohnen im Neubaugebiet, gepflegt, modern und ruhig

Das Objekt liegt im Neubaugebiet Wellenkamp in Itzehoe, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die nächste Bushaltestelle liegt in einer Entfernung von ca. 350m. Mit diesem kann zum einen die Itzehoer Innenstadt wie auch der Bahnhof in Kremperheide Richtung Hamburg erreicht werden. Die Innenstadt liegt in ca. 5 km Entfernung zum Wellenkamp.
Lebensmittel für den tägliche Bedarf können Sie beim Bäcker, Aldi oder Rewe einkaufen, welche im Abstand von rund 1km entfernt liegen. Daneben ist auch ein Dönerladen und weitere Geschäfte in rund 600m Entfernung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Nur für solvente Mieter ohne Balkonwunsch/Garten. Ohne Jobcenter
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Für unsere 2023 umfangreich energetisch sanierte, gepflegte DG-Einliegerwohnung in unserem Zweifamilienhaus suchen wir ab 01.09.25 einen neuen solventen Mieter für max. 4 Personen - bevorzugt werden Familien. Anfragen mit Zhalung über das Jobcenter müssen wir direkt ablehnen.

Wohnung mit WOW-Effekt
Für eine Wohnung im Dachgeschoss werden Sie ein WOW-Effekt erleben. Die Wohnung sticht mit einem schönen Schnitt/Grundriss und großer Raumaufteilung hervor und wurde auf einer Grundfläche von 100 m² errichtet. Dadurch wirken die Räume deutlich größer als eine Wohnung mit 80 m².

Raumaufteilung
-Wohnzimmer ca. 22 m² (Grundfläche c. 24m²)
-Küche mit Einbauküche ca. 8 m² als offene Wohn-/Essküche (Grundfläche ca. 10,5 m²)
-Schlafzimmer 1 ca. 15,8 m² (Grundfläche ca. 18,4 m²)
-Schlafzimmer 2 ca. 16,5 m² (Grundfläche ca. 19,5 m²)
-Arbeitszimmer/Kind ca. 6,3 m² (Grundfläche ca. 8 m²)
-Bad/WC ca. 6,5 m² (Grundfläche ca. 8 m²)
-Rest Flur

Siehe Grundrisse anbei

Wo liegt die Wohnung ?
Sie wohnen in einem Neubaugebiet in einem Zweifamilienhaus. Einfach ruhige Lage in einem modernen Umfeld umgeben von Einfamilienhäusern.

Zustand
Die Wohnung wurde erst 2023 energetisch saniert und alle Räume neu gestrichen.
Sie werden in eine gepflegte Wohnung direkt mit IHren Möbeln einziehen.

Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenpodest
- Fußbodenheizung in allen Räumen mir Raumtaumperaturregler 2023
- Neuer Vinly-Bodenbelag 2023
- Heizung mit Wärmepumpe – sparsames & effizientes klimafreundliches Heizen 2023
- Einbauküch mit Herd, Backofen, Geschirrspüler
- Eigener Eingang und PKW-Stellplatz
Sie heizen mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung - günstiger und klimafreundlicher im Vergleich zu Gas oder Öl.

Haustiere
Klärung im Einzelfall mit Mietinteressenten mit Nur mit Vorlage einer Tierhaftpflichtversicherung und detallierte Infos und Anzahl. Bitte senden Sie uns ein Foto von Ihrem Haustier

Hinweise für Interessenten
- Einzug ab 01.09.2025 (derzeit noch vermietet)
- Vermietung von Privat nur an solvente Mieter mit gesichertem Einkommen
- Unbefristet oder auf Zeit möglich
- Für max. 4 Personen
- Haustiere - Klärung im Einzelfall
- Keine Schuhe in der Wohnung
- Keine Anmietung über Jobcenter

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!