Nachhaltiger Bungalow mit Wintergarten, Garage und Garten

Absolut ruhig gelegen mitten in Krempe mit kurzen Wegen in einer Einbahnstraße mit nur wenig Anliegerverkehr.
Hausärzte, zwei Zahnärzte, neue Physiopraxis, Apotheke, zwei Supermärkte, Geldautomat, ein Mini-Baumarkt, kleine Gastronomie, Sportverein, beheiztes Freibad, VHS, Angelverein, Bahnhof im HVV-Verbund (z.B. 5 min bis Glückstadt, 10 min bis Itzehoe, 48 min bis Hamburg-Hauptbahnhof (ohne Umsteigen), ÖPNV, drei Kindergärten, Grundschule, Altersheim, Pflegedienst, Altenwohnanlage, Verein für Elektromobilität mit eigenem günstigen E-PKW zum Ausleihen .... alles fußläufig zu erreichen. Ein ruhiges Städtchen mit ca. 2400 Einwohnern, unmittelbare Naherholung für Spaziergänge und Fahrradtouren im Grünen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Unterzentren Glückstadt und Itzehoe, die auch mit Bahn und Bus erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus als Bungalow in Massivbauweise, drei Schlafzimmer, 2 Bädern und offener Küche zum Wohn/Esszimmer. Außerdem mit Wintergarten und Garage sowie insgesamt drei Abstellräumen in ruhiger Einbahnstraßenlage.
Alle Räume ebenerdig und barrierearm. Das Haus ist energieeffizient, der Einbau einer kleinen Wärmepumpe ist vorgesehen. Es ist eine neue PV-Anlage installiert und es ist eine Hierarchische Schließanlage verbaut welche alle Türen mit einem Schlüssel schließt. Das Haus wird ohne Makler verkauft.
Die unmöblierten Bilder sind die Aktuellsten.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung­ & Eigenschaften:
Lage in einer Einbahnstraße.
Grundstück 631m²
-kleiner Gartenteich
-Pflanzen­ und Gehölze, kein Rasen
-Teilüberdachte Terrasse in Südlage
-Kleiner Freisitz in Westlage
-Eine Stufe an der Haustür, ansonsten ebenerdig mit breiten Türen (Hubwagen oder Rollstuhl- / Rollator-gerecht)

Wohnhaus:­
- Wohnfläche 141m² gut und effizient geschnitten
- 23° Satteldach als 2/3 pflegeleichtes Gründach bzw. 1/3 Hartdach mit neuer 6,9kWp PV Anlage.
- Hybrider zukunftsfähiger Wechselrichter Kostal für Batterierweiterung
- Gemütlich­e Holzdielenböden hell gelaugt in allen Wohnräumen, ansonsten gefliest
- Alle Wände Kalkverputzt und gestrichen, teilweise Stuck.
- Breite Innentüren
- Zentralstaubsauger-Anlage mit Außen-Abluft
- Elektrische Rolläden in jedem Raum
- Geräumiger Dachboden mit breiter und doppelt isolierter Klapptreppe, Stehhöhe und ca. 60 laufende Meter Regal.
- Fortschrittliche Elektroinstallation mit vielen Netzwerkanschlüssen und flexibler Infrastruktur. Hauptverteilung nach aktueller Vorschrift, vorbereitet für Wärmepumpenzähler.
- Wallbox-Nachrüstung einfach möglich.
- Internet-Glasfaseranschluss (SWN)
- alternativ Telekom DSL via Kupfer-Hausanschluß vorhanden
- TV via Satellit oder Kabel
- Zentraler Hauswirtschaftsraum/Speisekammer
- Zentraler Flur mit Abgängen in jedes Zimmer
- Badezimmer jeweils mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, 1x Duschbad, WC, Waschbecken, 1x Wannenbad, WC, Urinal, Waschbecken
- Offene Wohnküche zum Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Specksteinofen mit Außenschornstein und Außenluftanschluss
- Einbauküc­he mit Kühl-/Gefrierschrank, Ofen mit Dampf, Induktionsherd, Geschirrspüler
- Wintergarten beheizt

Garage + Abstellraum am Garten:
- Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
- Hebebühne möglich
- Umfangrei­che Elektroanlage
- Abstellraum für Gartengeräte
Sowie:
- Fahrrad­schuppen zur Straße
- Zwei Carports (1x PKW bis 5 m), (1x VAN 4 x 9 m teilüberdacht)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus hat einen Energieausweis nach Verbrauch welcher einen sehr niedrigen Heizenergieaufwand bescheinigt. Zu empfehlen ist eine Wärmepumpe 5kW. Für Bivalenz sorgt der alternativ zu betreibende Holzofen mit 5kW. Fragen Sie gerne nach Details. Alle Angaben sind nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt ohne Gewähr.
Nach GEG besteht für den Käufer keine Sannierungspflicht nach Kauf, da alle Kriterien erfüllt sind

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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