Familientraum in Waldrandlage - auch für große Familien - mit oder ohne Einliegerwohnung

Waldrandlage in Kellinghusen
Ideal für generationenübergreifendes Wohnen
Gute Infrastruktur und ruhige Umgebung

Kellinghusen ist eine lebendige Kleinstadt im Bundesland Schleswig-Holstein mit rund 8.300 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre freundliche Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Für Erholung und Naturverbundenheit bietet Kellinghusen zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter den nahegelegenen Rensinger See, den Naturpark und schöne Wander- und Radwege, die zum Entspannen und Aktivsein einladen.

Es gibt eine Grundschule und als weiterführende Schule die GMS mit Gymnasialzweig; ebenso einige Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung und eine gute Bildungsgrundlage bieten.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte gut abgedeckt, sodass die Einwohner schnell und unkompliziert medizinische Hilfe finden.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken.

Kellinghusen bietet in diversen Sportvereinen und Einrichtungen eine breite Palette an Aktivitäten, wie Fußball, Turnen, Tennis oder Reiten. Zudem gibt es kulturelle Veranstaltungen und Gemeinschaftsangebote, die das Leben in der Stadt bereichern.

Insgesamt ist Kellinghusen ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird dieses Architekten-Landhaus im bayrischen Stil.

Hauptteil:
Der Hauptteil verfügt über ca. 233 m² Wohnfläche, zzgl. Vollkeller. Alle Räume des Hauptteils sind großzügig geschnitten und haben sehr komfortable Größen.

Im Erdgeschoss des Hauptteils finden die neuen Bewohner ein einladendes Entree mit offener Galerie, geradeaus den direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², linksseitig die separate Küche - mit 2 in der Wand laufenden Schiebetüren und der Einbauküche von 2021 sowie auf der rechten Seite das Gäste-WC, den Zugang zum Dachgeschoss und Kellergeschoss jeweils über eine Treppe mit Treppenpodest. Über die Küche und das Esszimmer ist die umlaufende Terrasse mit Teilüberüberdachung und einer Größe von ca. 70 m² zu erreichen - Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen!

Das Dachgeschoss - komplett ausgebaut - verfügt neben vier gut geschnittenen Schlafräumen (14 - 25 m²) und einer offenen Bibliothek - ohne großen Aufwand als weiteres Zimmer nutzbar - auch über ein Duschbad und einen Abstellraum. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch das in Richtung Wald gelegene Elternschlafzimmer mit Masterbad und eigener Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet. Große Staufläche befindet sich zudem im Spitzboden.

Der gesamte Keller mit einer Deckenhöhe von 2,25 m verfügt über Heizkörper (außer Vorratsraum) und Bodenbeläge (Fliesen und Designbelag) und ist teilweise wohnlich nutzbar. Derzeit werden die insgesamt 5 Räume als Waschküche, Handarbeitsraum, Werkstatt, Fitness- und Hobbyraum genutzt. Andere Ideen? Kein Problem, auch ein großzügiger Wellnessbereich wäre möglich, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der große Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Wald und angrenzender Streuobstwiese. Weiterhin besteht die Möglichkeit das Grundstück an dieser Stelle zu bebauen; ggfs. mit einem Garagenhaus oder einem Poolhaus (kein Wohnhaus). Eine eigene Zufahrt - kein Pfeifenstil - ist bereits vorhanden und über eine öffentliche Erschließungsstraße gesichert.

Zu dem Hauptteil gehören neben dem großen Carport - 3 x 7 m - auch 2-3 weitere offene Stellplätze.

Einliegerwohnung:
Zu dem Anwesen gehört eine Einliegerwohnung mit Größe von ca. 91 m², zu der ein Wohnungsrecht für die ehemalige Eigentümerin gehört. Nach Freiwerden ist diese Wohnung auch als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts die separate Küche, geradeaus der Zugang zum Wohnzimmer - ca. 36 m² groß - mit anliegendem Schlafzimmer - ca. 15 m² groß - und Zugang zur ca. 20 m² großen Süd-West-Terrasse. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Vollbad und der HW-Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Die Wohnung verfügt dazu über einen eigenen Keller mit ca. 2,25 m Höhe und Größe von ca. 60 m² mit Außenzugang. Beherbergt sind hier die Waschküche, ein großer Kellerraum mit knapp 30 m² Größe und ein kleiner Abstellraum.Der Keller ist gefliest und verfügt über Heizkörper.

Die Einliegerwohnung und auch der dazu gehörende Garten mit Größe von ca. 200 m² befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Wohnung zugeordnet ist die Garage mit einer Grundfläche von ca. 25 m².

Aus Diskretionsgründen haben wir die Anzahl der Innenfotos in dieser Darstellung reduziert. Selbstverständlich stellen wir Ihnen weitere Fotos, auch von innen, sowie relevante Objektunterlagen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten
- ca. 323 m² Wohnfläche, davon 233 m² im Hauptteil und 91 m² in der Einliegerwohnung
- ca. 175 m² Nutzfläche, davon 115 m² für den Hauptteil, ca. 60 m² für die ELW
- Grundstücksgröße ca. 1.650 m²
- zweite, direkte Zufahrt vorhanden
- Baujahr 1992/1993
- Massivbau
- Photovoltaikanlage mit 16,5 kwp und Speicher (von 12.2011)
- 1 x Carport 7 x 3 m
- 1 x Garage 7 x 4 m
- 3 – 4 weitere offene Stellplätze
- direkter Zugang zu Wald und Streuobstwiese

Hauptteil mit 233 m² Wohnfläche
- aktuell 4 Schlafzimmer (14 – 25 m² groß) , weiteres Schlafzimmer möglich
- Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 55 m² Größe
- separate Küche mit Terrassenzugang
- 1 x Master-Bad, 1 x Duschbad und 1 x Gäste-WC
- Vollkeller mit ca. 115 m² Größe, ca. 2,25 m Raumhöhe, 5 Räume, teilweise wohnlich nutzbar
- doppelt verglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Radiatoren, Dachgeschoss mit Radiotoren, Bäder mit Fußbodenerwärmung
- große Terrasse (ca. 70 m²) mit Teilüberdachung
- einladendes Entree mit offenem Galeriebereich
- Fußböden im Erdgeschoss Designbelag, Dachgeschoss mit Teppichboden und Designbelag, Bäder gefliest, Keller mit Fliesen und Designbelag
- Elternschlafzimmer mit Masterbad und Dachterrasse mit Fern- und Waldblick!

Einliegerwohnung mit 91 m² Wohnfläche
- aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, aber auch 3 Zimmer darstellbar
- Wohnzimmer ca. 36 m² mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- separate Küche mit ca. 10 m²
- Vollbad mit ca. 10 m²
- HWR, ca. 9 m², derzeit als Büro genutzt
- Bodenbeläge Teppich und Fliesen
- Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Süd-West-Terrasse und nicht einsehbarer, eigener Südgarten
- eigener Keller mit Außenzugang, ca. 60 m² Größe, Waschküche, großer Kellerraum ca. 30 m², Abstellraum und Flur, Raumhöhe ca. 2,25 m.
> Wohnungsrecht vorhanden, also erst zu einem späteren Zeitpunkt nutzbar; weitere Informationen hierzu gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Grundstück
- komplett eingefriedetes Grundstück, das im hinteren Bereich über eine eigene Zufahrt verfügt und eine weitere Bebauungsmöglichkeit bietet.
- direkter Zugang zum Wald und zur angrenzenden Streuobstwiese
- der Rensinger See, die Gemeinschaftsschule und auch der Stadtkern sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung
- massive Bauweise
- rote Pfannen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- separate Heizung für die Wohneinheiten (Baujahr 1993) - Niedertemperaturkessel - in Top-Zustand und nicht erneuerungsbedürftig!
- Photovoltaikanlage (von 2011) mit 16,5 kvp - zusätzliche Einnahmen von ca. € 3.000,00 jährlich

Teilweise ist die Immobilie renovierungsbedürftig - eigene Gestaltungsideen warten darauf von den neuen Bewohnern umgesetzt zu werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen
Denkbar ist ggfs. nach Absprache auch ein Teilverkauf; hierbei ergeben sich folgende Kaufpreise:
> Hauptteil = € 444.000,00, nach Absprache ist auch dieser teilbar:
> Einliegerwohnung = € 140.000,00


Derzeit verläuft über das Grundstück eine ältere Stromleitung mit 60 kv, für die ein Ersatzneubau an anderer Stelle bereits beschlossen ist. Die Fertigstellung des Ersatzneubaus sowie der Rückbau der jetzigen Leitung ist für 2028/2029 vorgesehen.
Entsprechende Informationen werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Die entsprechende Wertsteigerung dieser Immobilie ist also absehbar!

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, da sich durch relativ einfach umsetzbare Maßnahmen insgesamt bis zu 4 Wohneinheiten realisieren lassen. Erste Ideen hierzu liegen bereits vor.

In dieser Lage von Kellinghusen ist mit Mieteinnahmen von ca. 10 €/m² zu rechnen.

Übergabe nach Absprache innerhalb von 3 – 6 Monaten möglich, bevorzugt Spätherbst 2025.

Fazit:
Eine Immobilie aber unendliche Möglichkeiten!
Für Familien, auch Großfamilien oder befreundete Familien!
Für mehrere Generationen!
Für Naturliebhaber und Tierfreunde!
Für Freiberufler - wohnen, leben und arbeiten unter einem Dach!

Bei Kontaktanfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontakgtdaten inkl. einer telefonischen Erreichbarkeit an. Vielen Dank!

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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