voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Kremperheide zu verkaufen

Kremperheide liegt unmittelbar südlich der Kreisstadt Itzehoe, durch den Ort führt die L120 Richtung
Krempe/Glückstadt. Die Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung
sind Arztpraxen, Apotheke mit Postfiliale, Bäcker, Netto-Supermarkt, Floristik, Bushaltestelle, Tankstelle, Grundschule,
Kirche, Kindergarten und der Bahnanschluss Westerland/Hamburg zu erreichen.
Zur Gemeinde gehört das Naturschutzgebiet "Binnendünen Nordoe", mit umfangreichen Wanderwegen und den Deckmannschen Kuhlen
zur Naherholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet
und befindet sich auf einem 315 qm großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Straße ist eine Tempo 30 Zone und zudem eine Sackgasse, sodass es keinen
Durchgangsverkehr gibt, sondern dort nur Anwohner fahren.
Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 100 qm sind auch noch ca. 90 qm Nutzfläche
vorhanden.
Hinter der Holz-Eingangstür beginnt der große Flur, von dem aus alle Räume
im Erdgeschoss erreichbar sind, und die Treppen ins Obergeschoss und den Keller
führen.
Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC.
Das geräumige Wohnzimmer hat zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine Terrassentür
durch die die Südterrasse zu erreichen ist.
Zudem ist ein Kamin mit 9 kW vorhanden, um das Wohnzimmer mit Holz zu beheizen.
Dieser müsste mit einem Feinstaubfilter nachgerüstet werden.
In der geräumigen Küche befindet sich eine Einbauküche und genügend Platz, um
auch noch einen großen Esstisch aufstellen zu können. Zudem ist eine Speisekammer
mit separater Tür vorhanden. Durch eine Terrassentür ist der Garten auch von der Küche erreichbar.
Alle Räume im Erdgeschoß sind gefliest.

Über die geschmiedete Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoß.
Dort befindet sich das große Vollbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Es sind Wasser und Abwasseranschlüsse für ein zweites Waschbecken und ein Bidet
vorhanden. Diese befinden sich auf dem Dachboden und könnten nachträglich montiert werden.
Das Bad befindet sich in einer Gaube und hat daher keine Dachschrägen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Kleiderschränke.
Zudem ist durch eine Terrassentür die nach Süden ausgerichtete Loggia erreichbar.
Ein weiteres Zimmer bietet ebenso einen Zugang zu einer Loggia und kann als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Homeoffice/Büro genutzt werden.
Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Winterkleidung oder ähnliches.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Geschossdecke ist gedämmt. Das Bad ist gefliest, in allen anderen Räumen wurde Echtholzparkett
Buche verlegt.

Der Keller bietet viel Platz. Zunächst der Bereich im Flur unter der Treppe.
Zusätzlich ist ein Vorratsraum vorhanden. Im Waschkeller befindet sich ein großes Waschbecken
und ein Bodenablauf. Zudem sind Anschüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden und
genügend Platz zum Wäschetrocknen.
Im großen Hausanschlussraum Richtung Süden befindet sich die Gasbrennwerttherme (Buderus GB162) und der 120 l Warmwasserspeicher (Baujahr 2010).
Dort sind auch Hauptstromkasten, Gas- und Wasserzähler sowie der Glasfaseranschluss untergebracht.
Auf der Nordseite ist der Hobbyraum mit Waschbecken und einem Außenzugang zum Garten.
Alle Kellerräume haben 2,35 m Deckenhöhe, alle sind mit Fenstern ausgestattet und beheizbar
(bis auf Vorratskeller). Der Keller kann wohnartig genutzt werden.
Alle Bodenabläufe und Waschbecken haben Rückstausicherungen.

In der Garage befindet sich innen ein Wasserhahn und Steckdosen, sowie eine Deckenleuchte.
Der Boden ist gefliest und hat einen Bodenauflauf. Weitere Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden.
An die Garage wurde ein Überstand angebaut. Dieser kann als überdachter Stauraum für Mülltonnen, Gartengeräte, Holzvorrat, etc. genutzt werden.

Der Garten ist pflegleicht mit Rasenstück und Beeten angelegt.

Außensteckdosen gibt es an der Garage, neben der Terrassentür Wohnzimmer und auf den beiden Loggias.

Der Energiebedarf von 76,5 kWh/(m² x a) = Energieeffizienzklasse: C beinhaltet die Warmwasseraufbereitung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
großer Flur mit Treppen ins Obergeschoss und in den Keller
Gäste WC mit WC, Waschbecken und Urinal
große Küche mit Einbauküche, Platz für Esstisch und Zugang zum Garten, separate Speisekammer
Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Kaminofen

Obergeschoss:
Flur mit Abstellkammer
Vollbad in der Gaube mit Dusche und Badewanne. Vorbereitung für zweites Waschbecken und Bidet. Fußbodenerwärmung.
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon im Süden
Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon im Norden

Dachgeschoss:
Dachboden als Stauraum nutzbar.

Keller:
Flur mit Stauraum unter der Treppe
Waschkeller mit Waschbecken, Bodenablauf und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Vorratskeller
Hausanschlussraum mit Gasbrennwerttherme und 120 l Warmwasserspeicher (Baujahr 2010)
Hobbykeller mit Außenzugang
Alle Kellerräume bis auf Vorratskeller beheizbar
Deckenhöhen 2,35 m
Bodenabläufe und Waschbecken mit Rückstausicherungen

Garage:
Garage mit Wasseranschluss, Deckenleuchte, Steckdosen
weitere Stellplätze auf der Auffahrt
Überstand an die Garage angebaut, überdachter Stauraum für Mülltonnen, Gartengeräte, Holzvorrat, etc.


Technik:
Außenrolladen
Glasfaseranschluss im Haus
Heizkörper im Flur EG, Gäste-WC und Bad OG in 2015 erneuert
moderne Gasbrennwerttherme (Buderus GB162) mit 120 l Warmwasserspeicher Baujahr 2010
Alle Stockwerke (Keller, EG, OG) haben eine eigene Elektro-Unterverteilung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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