Einwandfreie Gewerbefläche direkt an der Autobahn

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Itzehoe, Schleswig-Holstein. Das Gewerbeobjekt liegt direkt an der A23 Ausfahrt Itzehoe Nord, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Über die A23 erreicht man Hamburg, sowie Heide in nur 30 Minuten.
Somit ist eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gegeben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch verschiedene Geschäfte, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 32.000 ist Itzehoe eine mittelgroße Stadt in Schleswig-Holstein, Deutschland. Die Stadt liegt am Fluss Stör und ist von einer malerischen Landschaft aus Wiesen und Wäldern umgeben. Itzehoe hat eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und engen Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote. Itzehoe ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und liegt wie bereits erwähnt verkehrsgünstig an der A23, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg, Kiel und Heide ermöglicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einwandfreie Gewerbefläche direkt an der Autobahn

Das Gewerbeobjekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in der Stadt Itzehoe, direkt an der A23 Ausfahrt Itzehoe Nord.
Vermietet wird das gesamte Erdgeschoss.
Das Gebäude verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, sowie einen Anschluss an das Glasfasernetz. Die Gesamtleistung des Stromanschlusses beträgt bis zu 300 Ampere.

Das Gebäude wird aktuell sowohl von innen als auch von außen großflächig saniert und bietet somit eine moderne und ansprechende Arbeitsumgebung. Lediglich das Treppenhaus und die Sanitäreinrichtungen bleiben bestehen. Dadurch können individuelle Anforderungen und Bedürfnisse, wie die Flächenaufteilung, des Mieters berücksichtigt werden.

Das Gewerbeobjekt eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen und modernen Büro- oder Gewerbefläche sind. Durch die verkehrsgünstige Lage und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Interessenten haben die Möglichkeit, die Mietfläche nach ihren individuellen Anforderungen einzurichten und somit ein maßgeschneidertes Arbeitsumfeld zu schaffen.

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Die Mietfläche beträgt insgesamt 1211 m². Das Objekt verfügt über eine Vielzahl von Parkplätzen, die auch den Mietern zur Verfügung stehen. Zudem gibt es zwei Auffahrten, die einem den bequemen Zugang zum Gebäude gewährleisten.

Das Gebäude mit Erdwärme beheizt, was eine effiziente und moderne Wärmeversorgung gewährleistet.

Es besteht ein Anschluss an das Glasfasernetz.
Die Gesamtleistung des Stromanschlusses beträgt bis zu 300 Ampere.

Insgesamt bietet die Ausstattung des Objekts somit eine komfortable Arbeitsumgebung mit ausreichend Platz, Parkmöglichkeiten und einer angenehmen Raumtemperatur durch die Beheizung mittels einer Wärmepumpe.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt.

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Sascha Bock
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